文档介绍：长租公寓产品方案
1、概述
长租公寓保理项目主要解决长租公寓运营方融资问题。该业务采用
应收账款转让模式，长租公寓运营方将未来应收取的房屋租金转让给盈
潽保理，盈潽保理在租赁协议签署后一次性垫付给运营方，向运营方收
取保理服务费，并代运营商按月向租客额收取租金。该业务对租客来说
不产生任何额外的费用。
在该业务模式下，长租公寓运营方与盈潽保理签署合作协议确定合
作内容，然后在租客确认租房后与租客签署三方协议，通知租客应收账
款转让事宜。
2、收费模式
该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取，押金及首月房租由公
寓运营方收取，保理公司从第二个月开始收取房租。
保理服务费用标准为：月费率
1%。
举例：某公寓月租金
1000 元，租客与公寓运营方签署了
1 年的合同，
在首月合同签署时租客需要支付押金
2000
元以及首月租金
1000
元，这
3000 元由公寓运营方自行收取。假定保理公司与运营方签署的合同为垫
付 11 个月，则：
保理公司需要垫付给运营方 11 个月房租共 11000 元；收取保理服务
11000*11*1%=1210 元；暂扣风险保证金 11000*3%=330 元（终止合作
后 退 回），保 理 公司在 租 客 签署 租 赁协议 后 共 需支 付 给运营 方 ：
11000-1210-330=9460 元。合同到期后退还运营方风险保证金余额。
3、租客违约
租客违约包括但不限于租客超过 15 天未支付房租、 租客与运营方协商提前退租等。
当租客违约时，公寓运营方可以选择按月代偿或者保理协议提前终
止。
当公寓运营方代偿时，运营方需要按照原合同约定每月代替租客向盈潽保理支付应付房租。
当保理协议提前终止时，公寓运营方需要按比例退还保理公司代垫的后续租金，并补偿保理公司半个月房租。退还资金计算公式为：垫付
总金额 * 待付租金月数 / 应付租金月数