文档介绍：一、产品策划部分: 1、项目总体建议建筑立面 A. 物业类型定位 B. 项目市场形象定位 C. 客户定位 D. 建筑形态定位 E. 建筑风格定位 2 、整体环境建议 A. 项目整体规划战略及布局定位 B. 环境组织定位 C. 交通组织定位 D. 内部空间布局定位 E. 建筑单体设计定位 3 、景观建议 A. 景观设计理念 B. 景观主要构成要素 C. 中心景观、宅间景观策划 4 、户型建议 A. 户型面积定位 B. 户型比例定位 C. 户型机能定位 5 、其它建议 A. 智能化定位 B. 社区配套定位 C. 建材设施建议 D. 新技术、新材料建议 E. 物业管理建议三、项目定位(一) 目标客户定位 1 .目标客户定位 1 )市场细分 2 )选择目标市场 3 )目标市场细分定位 2 .目标客户基本特征 1 )目标客户区域特征 2 )目标客户家庭结构 3 )目标客户职业 4 )目标客户年龄 5 )目标客户收入 6 )目标客户置业次数 3 。目标客户置业需求特征 1 )目标市场价值取向分析 2 )目标客户产品需求特征(二) 项目总体市场定位 1 .定位于地位或品牌形象 2 .定位于产品功能或价值 3 .定位于消费者 4 .定位于上述组合(三)项目形象定位 1 .项目推广形象定位 2 .项目核心概念 3 .市场形象的内涵(四)项目产品定位 1 、整体规划策划(理念) 注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境。 2 、小区规划策划 1 )规划布局:综合效益、环境处理、区内环境; 2 )群体组合:卫生、安全要求,邻里关系,群体间与地方特色; 3 )道路交通:如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道; 4 )配套设施、管网:如公共建筑(如会所、儿童游戏场、老龄活动场所等)、机动车、竖向设计等; 5 )绿化小品、植物配置:整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地。 3 、环境设计策划 1 )居住环境设计一般原则 2 )居住环境设计要素 3 )绿地的要素设计①绿地的植物配置; ②绿地的花坛设计; ③绿地的草坪设计; ④园路设计; ⑤区内装饰场地设计。 4 )环境小品①建筑小品:如休息厅、小桥、出入口等; ②装饰小品:如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等; ③公用设施小品:如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等; ④游憩设施小品:如戏水池、座椅、桌子等; ⑤工程设施小品:如斜坡、护坡、台阶等。 4 、建筑设计策划 1 、建筑风格; 2 、外立面造型、色彩、建筑材料; 3 、住宅形式:低层、多层、小高层; 5 、户型设计策划 1 )产品组合策略 2 )产品平面组合 3 )户型比重确定 4 )各户型面积定位 5 )户型室内配比以上如:平面、复式、跃式、错层等比例;各户型面积、比例,主力户型; 厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。 6 、配套设施策划 1 )会所位置、面积、功能等; 2 )儿童游乐场位置