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肥东普洛斯仓储设施有限公司
普洛斯肥东物流园项目
可行性研究报告
安徽省工业工程设计院
二零一三年一月
目录
第一章总论 1
一、项目背景与概况 1
二、可行性研究报告编制依据及研究范围 8
三、结论与建议 9
第二章项目建设背景及必要性 11
一、项目建设背景 11
二、项目建设的必要性 12
第三章建设条件分析 15
一、项目区域概况 15
二、项目选址及建设条件 16
三、投资条件分析 19
第四章建设方案 24
一、指导思想与原则 24
二、项目总体规划方案 24
三、建设设计方案 27
四、主要工艺设备 30
五、公共工程 34
第五章节能 42
一、设计依据 42
二、节能措施 42
第六章环境保护与消防 46
一、环境保护 46
二、消防 48
第七章职业安全卫生 51
一、概述 51
二、总图布置及厂内运输安全 51
三、各种有害因素的防治和采取的措施 51
第八章组织机构与人力资源配置 53
一、组织机构 53
二、人力资源配置 55
三、项目管理 56
四、人员培训 57
第九章项目建设进度安排及工程招投标方案 60
一、项目建设进度安排 60
二、招投标 60
第十章投资估算与资金筹措 66
一、投资估算 66
二、资金筹措 68
第十一章财务评价 69
一、评价原则、依据及参数 69
二、营业收入、税金及附加估算 69
三、成本估算 70
四、财务效益分析 71
五、盈亏平衡分析 72
第十二章社会评价 74
一、项目对社会的影响分析 74
二、项目与所在地区互适性分析 74
三、社会风险分析 75
四、社会评价结论 75
第十三章风险分析 76
一、项目主要风险识别 76
二、风险程度分析 77
三、防范风险对策 78
第十四章研究结论与建议 79
一、结论 79
二、建议 79
第一章总论
一、项目背景与概况

（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目
（2）项目性质：新建
（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司
（4）项目负责人：郑光斌
（5）项目建设期：1年
（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，。
（7）项目建设规模：㎡，。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。㎡，㎡，，%。
表1-1 项目总体技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总占地面积
㎡
.00

2
总建筑面积
㎡
.00
　
3
计容总建筑面积
㎡
.00
　
4
建筑占地面积
㎡
.00
　
5
容积率
　

　
6
建筑密度
%

　
7
绿地面积
㎡

　
8
绿地率
%

　
9
停车位
辆
110
　
表1-2 项目建设内容及规模一览表
序号
建设内容
单位
建设规模
结构
层数
备注
1
中转仓库A-1
㎡
19332
钢结构
1F
　
2
中转仓库A-2
㎡
17568
钢结构
1F
　
3
中转仓库A-3
㎡
19332
钢结构
1F
　
4
中转仓库A-4
㎡
19332
钢结构
1F
　
5
中转仓库A-5
㎡
17568
钢结构
1F
　
6
中转仓库A-6
㎡
19332
钢结构
1F
　
7
门卫1
㎡
50
砖混
1F
　
8
门卫2及休息室
㎡
100
砖混
1F
　
9
物业用房
㎡
2115
框架
3F
　
10
设备用房
㎡
450
砖混
1F
　
（8）项目总投资及筹资方案
，，。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
（9）项目财务分析
项目实施后，。%（高于基准收益率6%），（大于0）。
表1-3 财务评价指标汇总表
序号
科目
单位
指标
备注
1