资产评估第二章习题.docx

文档介绍：第一节　 市场途径——市场法
单选题
( 　）。　　 Ｂ．合法原则
C．独立性原则　　
( )的评估。
A．房地产评估 　　　D．企业价值评估
多选题
(　 ）ﻫ
　
D．有可预测的资产收益
答案:AB
,通常应该选多少个参照物有关说法正确的有(　)ﻫA．,,
答案:AC
第二节　 收益途径——收益法
多选题
( )ﻫA．

答案AＣD
2.　资产评估中,收益法中的收益额指( )

E．收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
答案ＢCE
3. 下列关于折现率的说法正确的有（ )
,折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
Ｂ．资本化率与折现率是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同,二者可能是不相等的
C．资本化率与折现率在本质上没有区别,在收益额确定的情况下,折现率越高,收益现值越低
,折现率是一个期望的投资报酬率
Ｅ．折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
答案ＡＢCDＥ
单选题
,效益一直良好,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为1０0万元,以后每年递增10万元,假设折现率为１0%,收益期为20年,该资产的评估价值最接近于（　)万元。
　
　 　Ｃ．１８0０　
答案:A
2．某收益性资产,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为10０万元,以后每年递减l０万元,假设折现率为５%,该资产的评估价值最接近于( ）万元。ﻫ　 　　　　

答案:D
3．当纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,收益法下评估值的计算公式是( )。＝Ａ/r　　　　 　Ｂ．P=A/(r-ｓ)ﻫC．Ｐ=A/ｒ＋Ｂ／r２　 ＝Ａ/(r＋s）
４．某评估机构以2013年1月１日为基准日对A企业进行整体评估,已知该企业2012年实现纯利润100万元,经调查分析,预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%,自第四年起将稳定在第三年的水平上,若折现率为1