文档介绍：商业建筑规划设计控制要点
1 、 总 平 面 的 设 计 要 求 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交
通道路及步行街主要出入口设置。
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠 站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与 轨道交通的连接可能
自方案深化阶段开始， 在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接 站点，一般设两处港湾式停车站点
应将泊接站点设
计纳入景观标识系统设计
规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站
点在图中落实到位
大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场 北 京 、 上 海 的 项 目 ， 建 筑 密 度 不 宜 大 于 5 5 % 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在 退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。
人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持
2 、 购 物 中 心 的 设 计 要 求
购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要
小 于 5 0 米 。 首 层 商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议） 。购物中 心商铺原则上不对外开门。
购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心 的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
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3、 室内商业步行街的设计要求（以下简 称“室内步行街 ”） 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，
一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于 600 平方米，次中 庭开洞面积 30 0~40 0 平方米左右。两中庭间距离宜大于 100 米。
严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊， 并且设风幕， 不得设门帘。
若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食 文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、
二层的影响
油烟尽可能高空排放
三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到 50%。
室内步行街的尺度 室内步行街的长度以 280~350 米为宜，宽度宜为 38—40 米，— 万平方米。 室内步行街两侧店面之间宽度：首层 9~10 米，二、三层 15~17 米。 室内步行街走道净宽宜 ~4 米，“洞”口宽度宜为 9 米，“桥”的净宽度宜
为 米，中庭周围走道净宽应适当加宽， 观光电梯处走道必须加宽， 可至 5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 米左右。 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为米，二、三层层高为
米 ， 吊 顶 下 净 高 分 别 控 制 不 低 于 米 和 米 。 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向
外 侧偏 移。占 室外 步行 街三 层的 ，应 退后外 街 5 米左 右。 ? 室内步行街卫生间的设置： 根 据 室 内 步 行 街 的 长 度 不 同 ， 一 般 设 3 ~5 组 卫 生 间 。 卫生间的间距为 80~100 米，面积为 70~100 平方米/ 组。 每组卫生间蹲位：男厕不宜少于 5 个，女厕不宜少于 10 个；男卫生间小
便 斗 不 应 少 于 5 个 ； 洗 手 盆 各 不 应 少 于 4 个 。
室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计
室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预 留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留
6~8 个，要考虑方便安装 LED 电 子屏，总荷载20KN采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。?
室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置
电 动 遮 阳 装 置 。 ?
主力店对室内步行街开口的设置原则：? 主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两
处。
主要开口尺寸为一个整跨， 位置宜尽量设置 在中庭区域。 ? 室 内 步 行 街 地 面 为 浅 暖 色 石 材 。 ? 室 内 步 行 街 的 电 梯 及 自 动 扶 梯 设 计 要 求 ： 自动扶梯距步行街主入口不小于 10 米，间距宜控制在 50 米左右。 自 动 扶 梯 应 靠 洞 口 一 侧 并 平 行 布 置 ， 以 免 遮 挡 视 线 。 提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必
须 做 安 全 防 护 ， 招 标 采 购 前 必 须 明 确 保 护 高 度 。 室