文档介绍：西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务
西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿
发展商:西宁新千房地产开发有限责任公司
商业顾问:深圳市新摩尔商业管理有限公司
2010年8月3日
目录
2 第一部分总则
2 1. 项目概况
2 2. 策划概要
2 价值
2 目标
2 理念
4 第二部分规划设计条件
4 1. 用地范围
4 2. 规划条件及主要经济技术指标
5 3. 功能定位
7 4. 面积分配表
9 第三部分各专业设计要求
9 1. 规划专业要求
9 总体要求
9 相关研究
9 综合交通系统研究与规划
10 空间及配套服务设施规划
10 综合管线系统规划
10 2. 建筑专业要求
10 总体要求
11 功能布局要求
11 外观形态要求
12 建筑技术要求
12 3. 结构专业要求
12 4. 暧通空调专业要求
13 5. 给排水专业要求
13 6. 强电专业要求
13 7. 弱电专业要求
15 第四部分设计成果要求
15 1. 设计范围
15 2. 成果要求
15 3. 时间进度表
第一部分总则
项目概要
西宁城东综合体项目是一个包括购物中心、五星级酒店(国际会议中心)、写字楼、酒店公寓、高尚住宅等内容的大型城市商业旅游综合体。它既是构筑西宁城东中心商圈的重大功能性项目,也是建设西宁大城市的标志性建筑,具有特殊的公益性质。
项目开发单位:西宁新千房地产开发有限责任公司
策划概要
价值观
西宁淮海西路西宁城东商业综合体设计中最重要的价值观是:
商业价值观:亚洲一流的城市商业旅游综合体(主题文化酒店、体验式城市购物中心和地标式5A写字楼)应当成为西宁最新的地标,具有吸引国内外顾客的能力
科技价值观:新建筑应面向未来,运用节能、环保及生态技术,创造新一代的生态节能绿色高层建筑和商业建筑
文化价值观:新建筑既要有先进科技又要有文化内涵,从悠久的青海历史文化中吸取营养,必须与西宁城东及西宁火车站之间保持和谐统一,注重空中天际线和高层建筑形态与周边建筑物的整体和谐
目标
项目定位城市最具时代特色综合体----西宁城东商业旅游综合体
青海惟一性、权威性、不易模仿性的体验休闲购物中心
顾客群体:优先重视5公里半径人群消费特征,先抓住本城市消费人群,兼顾吸引周边150公里半径城市中高收入消费人群
项目要达到的主要目标是:
满足商业要求,创造一个集商业、商务、服务、休闲娱乐、文化体育、观光旅游等多样化的功能为一体的地标性商业旅游建筑综合体
满足技术要求,在交通、环保、规划、建筑、结构、设备等方面提供一套亚洲一流的技术解决方案
满足文化要求,设计方案要满足并通过规划及相关政府部门的审批要求
理念亚洲一流的城市商业旅游综合体可持续经营的主题式购物中心
城市运营理念
与西宁新千房地产公司在西宁的整体开发计划相配合,通过创建新的地标建筑,完善区域城市功能,并且引领西宁CBD的开发建设
与城市交通网络有机结合和利用,实现交通导向型(TOD)的开发
完善西宁东部核心商圈功能,形成一条连续、完整、强大的商业带,加强步行交通及景观联系,沿街立面能够展示商业氛围
在东向和西向,充分考虑项目服务周边居民区,需要考虑顾客从南侧方便进入项目商业综合体
在北向,重点考虑西宁城东小型文化休闲广场的设置,对火车站方向人流形成有效的引导
重点规划好西区青海主题文化五星级酒店和购物中心(以三江源和青海湖等最具代表性文化作为项目主题)以及东区5A写字楼地标项目,充分利用建国南路和夏都路和项目主体的交通联络,东向和北向立面个性特征鲜明,必须要组织好交通关系
创新商业理念一:购物公园空中公园和购物中心有机结合
创造青海旅游主题的商业(商务)公园,将商务、休闲、购物、消费、旅游的概念与开放式公园概念融合在一起,室内共享空间与室外广场有机贯通、汇集人气
打破封闭式Mall和商业街的****惯型套路,引领公园式购物休闲的消费新体验,实现商业经营模式上的创新。
改变巨大的建筑体量形成的笨重感,消除室内拥挤空间带来的沉闷感,保持适当的开放空间与封闭空间的合理比例,形成轻盈通透、内外贯通的景观建筑。
增加城市绿色公共空间,设置退台建筑,形成空中公园,设置多个节点满足顾客文化娱乐要求,打造体验经济的代表作,吸引青海省内外各种层面的游客和消费者。
将西宁城东空中文化广场、绿地、树木、水景、园林、雕塑等元素穿插在一起,形成商业休闲广场,方便广场人流次空中和地面以及地下进入本项目购物中心。