文档介绍:xx项目工程设计补充协议
立协议单位:xx开发有限公司 (以下简称甲方)
(以下简称乙方)
甲乙双方经协商,就xxxx工程设计未尽事宜形成共同意见,签署协议如下:
项目委托总体诉求
该项目是我公司在2006年9月7日通过竞拍以3650元/平方米楼面地价获得的限价销售普通商品房,销售限价均价为5950元/平方米,测算利润近乎为零。具体规划条件详见竞拍文件。
如上所述,项目不赔或少赔的关键是在控制项目成本的前提下,尽量缩短建设周期。即速度制胜。我们在了解贵院情况下,作如下总体诉求,
主旨:贵院承诺,贵院为主负责该项目的规划、施工图设计及从定点开始的全部规划审批手续办理,包括选址、规划总平面图、规划竖向图及综合管线图的审批、单体审批、消防等直到办出建筑工程规划许可证。我方负责支付相关的全部费用。
里程碑计划:贵院承诺在我方的配合下,
5月30日前获得该项目的建筑规划许可证;
6月25日前交付全部完整的施工图。
造价控制:建筑单体单方造价控制在1000元/平方米以内(全部楼内价)。
二、工程项目设计的范围及内容:
1、项目总平面、竖向、综合管线、单体方案及户型的设计;
2、各单体楼建筑、结构、给排水、供暖、强弱电施工图的设计;
3、室外环境、设施、道路等各专业施工图。
三、设计阶段划分:
1、方案规划阶段
2、规划报批阶段
3、施工图设计阶段;
4、现场技术服务阶段(含竣工图整理)。
四、各阶段时间安排:
阶段
设计内容
完成时间
图纸套数
方案规划阶段
项目总平面、竖向、路网、户型的设计
2006年4月20日
规划报批阶段
办理出建筑工程规划许可证
2006年5月30日
施工图设计阶段
1、建筑、结构、给排水、强弱电、供暖施工图及水电设备施工图设计;
2、施工图所附带的各专业说明
2004年6月25日
壹拾陆套,6月25日前十套,师公时陆套
室外工程设计阶段
1、室外一、二级道路施工图、庭院小道施工图;
2、景观池及各种小品施工图;
3、步行入口施工图;
4、各种设施及室外雨、污水管网施工图
2004年7月30日
壹拾陆套
现场技术服务阶段
1、开工前技术交底;
2、地基验收;
3、解决现场复杂技术问题;
4、负责复杂结构的钢筋验收;
5、负责某些设计变更
6、负责同甲方、施工单位共同编制工程竣工图
2006年8月1日至工程全部竣工
提供陆套由甲方、施工单位和乙方共同编制的工程竣工图蓝图
五、规划设计具体要求
户型要求,总平面布局务必达到20个单元,全部五层或局部五层设置。户型比例如下:
面积大小(㎡)
户型
户型比例
布置位置
85~95
两室一厅
65%
中间单元
105~120
三室一厅
35%
单体两头
单体设计:全部5层带阁楼,尽量考虑三单元组合,阁楼双面起坡,阁楼屋面坡度不超过30°,屋面起檐高度不超过300mm。
房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南,偏东不超过15度。
所有楼座结合地形差布置,平衡土方量,不设计地下空间,不设计公共建筑。
车位:全部按地上考虑,数量能通过规划审批即可。
其他规划指标要求
建筑类型:全部五层住宅;
六、设计费及支付方式: