文档介绍：别墅区物业管理方
案
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2020 年 5 月 29 日
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华侨海景山庄别墅物业管理方案
第一节概述
一、华侨海景山庄项目 :
华侨海景山庄别墅位于深圳市龙岗区深圳东部黄金海岸线上的葵涌
土洋村 ,占地面积 122,035 平方米 ,完成建筑面积 49451 平方米 ,其中别墅
162 栋 ,建筑面积 42989 平方米 ,公寓两栋 ,建筑面积 4656 平方米 ,会所
1800 平方米 ,其它建筑 95 平方米。海景山庄别墅区背靠青山 ,面临大海 ,
风景优美 ,交通便利 ,这里居住的业主有外籍华人 ,香港同胞和各界成功人
,具有较高的素质 , 广大业主强烈希望能拥有一个环境优美、空气清新、鸟语花香、安全舒适的优闲居住乐园。
二、深圳市金通物业管理有限公司简介
深圳市金通物业管理有限公司成立于 1991 年 2 月 ,注册资本
万元 ,是深圳市第一批物业管理企业 ,也是深圳市物业管理协会第一批会
员单位 ,具乙级物业管理资质。公司现有员工 150 人,其中中级以上管理
技术人员 30 多人 ,中层以上管理人员均具备大专以上学历。当前 ,公司管
理规模达 30 余万平方米 ,所管物业类型包括写字楼、住宅、厂房、别墅 ,
公司经过了 IS09001: 认证。十多年的物业管理 ,十多年呕心沥血 ,我公司
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2020 年 5 月 29 日
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培养出一支高素质的管理队伍 ,建立了一套完整科学的管理运作模式和
质量管理体系 ,所管物业多次荣获国家、省、市、区荣誉称号。公司原
是一家老牌的国有物业管理企业 ,公司真正步入健康快速发展轨道是
在。 11 月公司实行了骨干员工持股的改制工作。改制后 ,公司董事会及
经营班子 ,励精图治、奋发进取 ,大刀阔斧、革除弊端 ,重建和完善了适应
物业市场需求的、符合公司实际的新的经营机制、分配机制和员工激励机制。整个公司充满了新的生机和活力。
三、公司优势
十多年的物业管理 ,十多年的呕心沥血 ,我公司在物业管理方面积累了丰富的经验 ,形成了自身的优势 ,主要体现在 :
1、丰富的高层办公楼宇和物业住宅小区的管理经验。早在 1991 年我公司管理的金通大厦即系高层办公楼 ,楼高 31 层,为当时深圳市第六高楼 ,
自动化程度也属于当时的先进水平。在我们的精心管理下 ,金通大厦历
经十多年风吹雨打 ,依然面貌如新 ,先后获得国家、省市区多项殊荣。 5
月开始 ,我公司参与由广东证券有限公司和广东省交通银行联合兴建的
高档甲级智能化写字楼金汇大厦的物业管理工作