文档介绍：中牟项目规划设计方案 2010 年2月目录规划原则 1 基本经济技术指标 2 项目整体规划方案一项目整体规划方案一 3 项目整体规划方案二 4 项目概况?地块基本现状?区域及交通条件地块整体比较平整,但地块被道路划分为 2块,土地实际利用较低。且南边为臭水沟,需要改造。最南环境较差,坡度较高,影响视野。位于中牟新城区,紧邻市政府,周边行政单位林立,位于新区发展核心。紧邻商都大街,处于未来交通枢纽,通达四方。?市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏,随着城市的发展,未来将成为中牟新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场,南边较差。而北临商都景观带,较好。城市中牟新城区,郑州新区重要支点郑州新核心郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化国际化国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质高品质项目高品质、人居典范标杆型标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一:通过高品质的产品规划,以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争; 使项目成为真正改善型住区策略一:以外部郑汴一体化的发展为大背景,使客户对区域价值增长前景的认同; 策略二:以内部增值性创新产品打造为基础,使客户对产品的增值前景充满憧憬; 策略一:以国际化视野的高标准规划,配合辐射郑州的强力宣传,吸引郑州客群; 策略二:通过郑州客群的积极带动,截留中牟本地客群,吸引部分周边乡镇客群; 策略一:从产品到生活,通过高品质生活模式的嫁接,使客户对项目生活价值认同; 策略二:通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足,解决业主日常生活需求; 项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势,融入郑州新区,打造一座国际化的都会生活城, 以高品质的产品和差异化的定位赢得市场,塑造项目品牌形象,奠定市场领导者的地位。项目 2个地块组团式规划,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部景观和视野的不足。项目基本经济技术指标高层 25F/18F ,小高层 11F 建筑形式五 450 个车位四容积率三㎡ 30000 商业建筑面积 3) ㎡高层建筑面积 2) ㎡小高层 1) ㎡ 220885. 5 总建筑面积二㎡ 67597 用地面积一说明单位面积项目项目整体规划方案一 1