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《房地产买卖契约》补充协议
出卖人：（以下简称甲方）
买受人：（以下简称乙方）
一、买卖双方经平等协商、一致同意订立如下条款，作为对《房
地产买卖契约》的修改和补充。
1、由于甲方原因迟迟没有解压，询问完温馨房产中介乙方贷款未有过
期后，现签订本协议。自本协议签订后，甲方应在年月日前过
户，乙方予以协助，乙方并在年月日过户前不再打电话催
促中介及房东。由温馨房产中介与甲方沟通处理解决，最后由温馨房产
在年月日前电话及微信通知乙方过户时间。
2、甲方应保证过户前该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交
易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共
有人同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无
其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致
本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付
款（包括定金），甲方另支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金
3、如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100 元/ 天。约定期
限逾期 30 日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同
通知 2 个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其
他费用，甲方另支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金。
4、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人
都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户
的事项，甲方承担违约责任，甲方退还拾伍万的首付款，另支付给乙方首
付款同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程
中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户
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相关费用足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户
前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方退
还乙方的首付款，另甲方需支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用，如甲方想不在出售此房，甲方退还乙方的首付款，另甲方需支付给乙方首付款同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费
用。
5、如因政策变化造成合同不能履行，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过一天，甲方向乙方支付逾期违约金100 元/ 天。
6、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括：热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。
二、逾期交房的违约责任。甲方如未按本协议规定的期限将