文档介绍：江苏省20１7年房地产估价师《经营与管理》:住房市场中的消费者行为模拟试题
本卷共分为2大题５０小题,作答时间为１8０分钟,总分1０0分,60分及格。
一、单项选择题（共2５题,每题２分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意)
1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。ﻭ A:同一估价原則、同一估价时点
Ｂ:同一估价目的、同一估价方法ﻭ C:同一估价目的、同一估价时点ﻭ Ｄ:同一估价原則、同一估价目的ﻭ Ｅ:工业用地的监测点评估价格
２、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是。ﻭ A:户型ﻭ B:楼层ﻭ C:层高ﻭ Ｄ:装修ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
3、下列公式不正确的一项是＿_。ﻭ Ａ．分配(应付)利润＝经营利润－（盈余公积金+公益金＋未分配利润)ﻭ Ｂ．税后利润＝利润总额-所得税ﻭ ＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用－销售税金
=经营利润＋营业外收支净额
4、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的,可以征收土地闲置费。ﻭ Ａ:土地使用权出让合同生效ﻭ B:使用土地ﻭ Ｃ:土地使用权出让金缴纳ﻭ Ｄ:土地使用权证取得
E:房地产估价机构必须加盖公章
5、已知两税一费的税、费率分别为营业税５%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为70０万元,则应缴纳两税一费的总额为__万元。
．０ﻭ ．5ﻭ C． Ｄ．
6、在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由支付．（2０09年试题)ﻭ A:业主ﻭ B:承租人ﻭ C:物业服务企业
D:业主、承租人和物业服务企业共同ﻭ E:借款合同
7、根据购买对象的不同,可将市场分为两大类型:个人消费市场和__。
C．组团消费市场ﻭ
8、某人以复利存储1０0０元,一年半后本利和为１120元,则年利率为__。ﻭ Ａ．12%ﻭ %ﻭ ．85%ﻭ ．2%
9、某房地产未来净收益期限内每年净收益为２0万元,收益期限结束时该房地产增值２0%,报酬率为６％,%。该房地产的价格为万元。ﻭ A:３13ﻭ B:３２9
Ｃ:４１7ﻭ Ｄ:４４６
Ｅ:工业用地的监测点评估价格
1０、居民购买住宅的行为属于__。
A****惯性购买行为ﻭ
D．复杂购买行为ﻫ１1、资本化率是的倒数。ﻭ Ａ:毛租金乘数
B:潜在毛租金乘数ﻭ Ｃ:有效毛收入乘数ﻭ Ｄ:净收益乘数ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
12、取得开发项目用地所发生的费用为。ﻭ Ａ:用地使用费ﻭ B:土地费用ﻭ C:土地转让费ﻭ D:土地租用费ﻭ E:借款合同
１３、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为5０年,协议出让年限为４0年,经开发建设5年后转让,其转让后土地尚可使用的年限为__年。ﻭ
14、某宗房地产是在1０年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地,建设期为１年,该宗房地产正常情况