文档介绍：【二手房交易流程】深圳
深圳市二手房买卖交易流程
ﻫ①卖方委托出卖
②买方委托购买
③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》ﻫ④买方支付定金及首期或全款做资金监管ﻫ⑤买方申请按揭贷款
⑥卖方赎楼、注销抵押登记,收取定金ﻫ⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请ﻫ⑧缴纳房地产交易税费ﻫ⑨买方领取新房地产权证,解除首期款或全款监管ﻫ⑩买方办理抵押登记,银行发放贷款
办理交楼及水．
ﻫ备注:
交易物业无抵押,无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
买方一次性付款,无步骤⑤⑩,步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
定金支付:
红本在手,查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管,由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保 证金,视装修等情况预留 5０00 元—10０00 元） 。
抵押状态,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,赎出房产证并注销抵押登记,房产证原件交于居 间方或居间方指定担保公司处,居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
,买方将定金支付到居间方,由居间方托管,卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担 保公司后,并将委托书全部原件交于居间方处,查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。ﻫ一. 买方一次性付款,卖方红本在手的流程:
将除定金以外的全部房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议。
《深圳市二手房买卖合同》 ,并到产权交易中心递交过户申请。
,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。
４．凭买房房产证复印件,由第三方将全部房款支付给卖方。
5．．煤气等过户手续。
,支付交房保证金给卖方。
二. 买方按揭,卖方红本在手的流程:
,存入第三方账户监管,签署资金监管协议,并向银行提交按揭贷款申请。
,买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ,并到 产权交易中心递交过户申请。
,买卖双方方到交易中心缴纳税费,然后领取买方房产证。
4． 买方办理抵押登记手续,凭买房房产证复印件,由第三方将首期房款支付给卖方。
,抵押登记手续办理完毕,买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
．。
７． 居间方确认费用结清后,支付交房保证金给卖方。
三． 买方按揭,卖方需要赎楼的流程:
１. 卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司, 由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前 还款手续。
2. 将除定金以外的首期房款,存入第三方账户监管,签署资金监管协议。
3． 二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司) 。
担保公司二至五个工作日出具担保函给银行,申请短期贷款作赎楼之用（我们称赎楼款) 。
5．二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司,担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账 户等待扣款。
６．存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后,七至二十个工作日后(这个时间要根据不同的银行 来定,一般只需 １ 个礼拜）将房产证赎出并注销抵