文档介绍：车库的土地增值税
难点问题包括
个方面：
一是产权车库是否应当分摊土地成本 二是车库是否应当分摊有关的公共费用,
三是车库转让收入是否应作为土地增值税的计税收入, 四是车库的开发成本是否可以作为土地增值税扣除金额。
若要解决这些问题,需要认识房地产开发项目的车库的类
理方面的规则。
还要注意到：不同地方的房地产管理规则不一样，不同房
地产项目适用的管理规则不一样,不同地区税务机关政策 处理不一样。
车库的类别及其权属
了解车库的分类很有必要。
车库分为产权车位和无车权车位,以停车用途分类包括自 行车库（非机动车库）、机动车库。
机车车库以停车方式分类分为自走式车库和机械车库，以 位置分类可以分为地上车库和地下车库，以权利性质分类 可分为专有车库、共有车库和他有车库，按其与人防工程 的关系还可以分为人防区域车库和非人防区域车库，以权
属分类分为业主权属和房地产开发公司权属车库。
以下所提的各类车库的权属分析以物权法为依据,如果是 某个地方的处理规则,会明确指出。在分析车位的权属之 前,先对本篇中的权属和产权的含义界定一下。
房产权属是指法定的房产权利归属向或者约定的房产权利 归属，房产权属不一需要权利证书确定。
房产产权是指经过房地产管理部门登记，由权利证书明确 的房产权利。
产权车位权属是明确的，按权证确定权属于个别业主或房 地产开发公司，无产权车位未领取或不能领取权利证书， 其权属主体为全体业主或房地产开发公司。
般确定为全体业主,机动车库的权属主
体分三类：个别业主、全体业主、房地产开发公司。自走 式车库有的是能够取得产权证的,有的是不能取得主权证 的/取得产权证的权属是明确的/不能取得主权证的权属 主体为全体业主或房地产开发公司。
机械车库有的地方将其作为设备类处理，其权属主体为全 体业主或房地产开发公司；有的地方将其作为房产处理, 作为房产处理的机械车位其权属一般都是明确的,个别业 主或房地产开发公司。
地上车库一般是以房地产开发项目中的场地划成的车位z 无法取得产权证，属于全体业主。地下车位的权属以其分 类确定。
专有是业主购买的z有的有产权证，有的没有产权证。共 有车位是权属为全体业主的车库，无法取得产权证。他有 车库属于房地产开发公司或者按照规划属于其他所有人的 车库。
地下人防车库是指在人防工程范围划成的车位。一般情况 下无法取得产权，在个别的地方也有人防车库取得产权证 的情况。人防车库权属争议较大,有机会另外专门讨论。
业主权属车位分两类,—类是有产权车库,其权属按产权 证确定；一类是无产权车库,权属属于权体业主。房地产
开发公司权属车库/分有产权车库和无产权车库。
二车库的权属是如何明确的 上面对各类型的车位权属状况进行了分析,到底这些权属
状况是如何决定的？这是在对车库的税务处理中最重要的
问题。
尽管在《土地增值税中的公共配套税务处理问题》中讨论 过公共配套权属的确定方法,为了将车位的权属状况说清 楚，仍需要具体说明车库权属是如何明确的。
车库的权属一是根据法律规定，二是根据合同约定，合同 约定的根据合同确定权属，合同没有约定的，按法律规定 确定权属。
车库的权属首先依法明确。
《物权法》第