文档介绍：跟珠三角会计网学做行业账
一房地产企业会计真账模拟演练
独家推出这套房地产开发企业会计全盘真账模拟实训（连续五个月的账务）。模拟的企业从开业筹备期、取得土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务，基本涉及房地产各种经济业务。模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三层的写字楼用于公司自己办公使用，占地面积800平方米，建筑面积2400平方米；开发一栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米；开发一个住宅小区，占地面积2000平方米小区内将开发一栋十层楼共20套房的商品房用于销售，占地面积1500平方米，建筑面积2600平方米。小区配套设施中将开发一个游泳池、一个公园、一个锅炉房。游泳池的产权属于中大恒基公司，届时将有偿转让，占地面积和建筑面积均为300平方米。公园占地面积和建筑面积均为150平方米，锅炉房占地面积和建筑面积均为50平方米。
，围绕三种不同用途进行房地产开发建设，在房地产开发成本核算方面，设定各开发项目在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工进行单体开发项目，大部分以每一独立编制设计概算或施工图预算，不区分核算高层底层成本。
能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象中；如果分不能分清成本核算对象，按照设定分摊方法分配到有关成本核算对象中。
1、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用占地面积进行成本分摊。
2、为开发建设工程项目而支出的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。

，每月发生的开发间接费用只在商品房、商贸大厦和游泳池这三个项目中进行分摊，其他不能有偿转让的配套设施（公园和锅炉）、留作自用的固定资产（写字楼），均不分配开发间接费。
企业在筹建过程中所发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，归类到在“管理费用-开办费”科目核算，计入当期损益。
，建筑工程采用发包形式，公开招标，工程款结算按照施工进度采用分段结算。为了保证开发产品的质量，对商品房项目、商贸大厦项目、写字楼项目的施工单位用到的水泥、钢筋、沙石、砖等材料实行甲供（为了核算方便，这里模拟的业务不涉及材料营业税的相关话题），工程总价款的10%作为质量保证金。
，销售方式采用商品预售和商品现售，方式有自行销售和委托销售，涉及到一次性付款、分期付款、按揭付款、视同买断方式等经济业务；以收到销售合同金额20％或以上之定金或合同形式确认余下房款的付款安排确认销售收入的实现，对于按揭购房的以收取首期款项并已办理银行按揭手续销售收入的实现。

，涉及到的税种有契税、耕地占用税、印花税、营业税、城市建设维护税