文档介绍：湖北省2０１7年房地产估价师《相关知识》:合同法的概述考试试题
本卷共分为2大题５０小题,作答时间为1８0分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、＿＿是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。
Ａ．开发建设投资ﻭ Ｂ．正经营资金ﻭ
D．开发产品成本
2、运用假设开发法估价必须考虑资金的。ﻭ A:实用价值ﻭ Ｂ:有效价值ﻭ Ｃ:折算价值ﻭ D:时间价值ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
3、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。ﻭ Ａ:预告登记ﻭ B:更正登记
C:异议登记
D:房屋抵押权登记
E:执行层的组织协调
4、某在建工程土地使用权年限4０年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为１５ 000 ㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,,已知报酬率为8％,折现率为1２%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A:4 023．０4ﻭ B:4 0７４．１0ﻭ C:4 D:5
E:工业用地的监测点评估价格
５、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。ﻭ A:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
B:注册房地产估价师(姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号ﻭ C:估价作业日期、估价报告编号、附件ﻭ D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
6、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前３年平均年产值为８00元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。ﻭ Ａ:2６0
Ｂ:３０0
Ｃ:３6０ﻭ Ｄ:６０0ﻭ E:房地产估价机构必须加盖公章
7、投资利息估算只有在＿_才需要。ﻭ Ａ．比较法ﻭ D．收益法
8、报酬率是一种与利率,内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。ﻭ Ｂ．风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高ﻭ C．当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率ﻭ ,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_＿日内,将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．7ﻭ Ｂ．10
D．２0
１0、甲土地的楼面地价20０0元／m２,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元／m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比有__。ﻭ Ａ
.甲等于乙ﻭ B．甲大于乙ﻭ C．甲小于乙ﻭ 、货币供给层次中,为狭义货币。ﻭ A:＝现金流通量
B:＝单位和个人的活期存款ﻭ C:=+单位和个人的定期存款+其他存款ﻭ Ｄ:=＋++政府存款
E:执行层的组织协调
12、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除租赁房屋,对于出租人与承租人达不成协议的,实行产权调換,