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1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准
1) 房屋外檐:外观完好、整洁;外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和
乱悬挂现象。
2) 屋面:无违反规划私搭乱建。
3) 地面:平整、干净,无塌陷、污染。
4) 门窗:统一有序,色调一致,不超出外墙面。
2、设施设备管理服务内容及标准
1)供配电系统
(1)高低压系统及设备
建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、 事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度;值班人员 具备变配电运行知识和技能,具备上岗资格,持有上岗证书,保持配电房 清洁卫生,每周清扫一次地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰, 配电柜表而无污渍;潮湿天气时,采用安全措施,保持配电房内主要电器 设备干燥;每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发现马上采 取措施杜绝;每H填写运行记录,建档备查。
(2)备用电源系统

要求建立和完善有关规章制度,电气设备运行操作规程、安全操作规程、 事故处理规程。巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度;由具有相 关资质的人员进行管理维护,保证系统运行正常。并按供电管理规定安排 变电站值班管理人员。
(3) 动力设备
要求建立和完善有关规章制度,电气设备运行操作规程、安金操作规程、 事故处理规程。巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度;由具有相 关资质的人员进行管理维护,保证系统运行正常。并按供电管理规定安排 变电站值班管理人员。
(4) 公共照明设施(含景观照明、航标灯等)
每日巡检维护,发现损坏及时更换、修复,保证照明及标志功能。
2)电梯系统
(1) 安装、维护、保养人员均应持有关行政主管部门核发的特种作 业操作证上岗,并定期参加复审;建立健全电梯管理制度,至少包搖:《岗 位安全操作规程》、《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《交接班制度》、
《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。
(2) 安全设施完好、齐全,通风、照明灯附属设施完好;在电梯轿 厢内明显位置张贴《电梯安全使用许可证》。
(3) 与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保

养合同,并明确被委托企业的责任。如需自行维护保养电梯,应按照电梯 数量及工作状态配备足够的维护保养人员,其管理部门应将电梯管理人 员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在区(县)有关行政

主管部门,经核准后,方可自行维护保养。
(4) 电梯及其安全设施每周不少于1次,进行清洁、润滑、调整和 检查等例行保养;每年对项目所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润 滑、修理、调整和测试;年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施 并签署检测报告;每台电梯每隔1年必须进行1次负荷校调试验,负荷校 调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。实验报告副本应送有关行 政主管部门备案。
(5) 保持电梯机房清洁,每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表 面,地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍;保持电梯机房消防设施完好; 每年检查2次电梯井底,清除垃圾杂物。
(6) 确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况,加强日常 维修保养、适时降温、通风、防雨,做好运行服务,经常巡查楼层,防止 地面水流入电梯井,值班监督,防止违章使用电梯;电梯维护保养提前一 天通知业主(使用人),并尽可能减少对业主(使用人)正常生活的影响。 记录每电梯运行情况,建档备案。
(7) 制定紧急救援方案和操作程序,电梯发生一般故障,专业维修 人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理 人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救 助。
(8)使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案(电

梯类)》,对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括: 《起重机械安全技术档案(电梯类)》和《起重机械登记卡片(电梯类)》; 产品质量合格证明;大屮修史新改造后的电梯应有质量验收报明(或质量 验收报告);更改部分须有变更设计的证明文件;电梯安装验收证明和报 告;运转、保养、维修记录;定期安全检查和事故记录;电梯随机文件, 至少包括:井道及机房土建图、电气控制原理图、电气敷设图、电器元件 代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、出厂明细表(装箱单) 等技术资料。
(9)按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。
3) 通风系统(送、排风)
由专业人员每天对通风系统巡检维护一次,发现损坏及时更换、维护,保 证通风系统功能。
4) 给排水系统
(1)给水系统
保持泵房清洁卫生,每年对水泵机组清洁保养1次;每日填写水泵运行记

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上传人:sssmppp 2021/1/22 文件大小:67 KB

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