制定营销调研方案.docx

文档介绍：制定营销调研方案
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2020 年 5 月 29 日
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第 5 章 制定营销测量方案
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学****目标
理解测量的基本概念
了解测量的各种尺度及其应用
掌握营销调研常见量表
掌握信度与效度之间的关系
引例
国国家统计局决定从 1 月起开始实施新的房价统计制度方
法。 <住宅销售价格统计调查方案 >已于 16 日公布了 ,并将于 18 日
发布依据 <新方案 >统计的今年 1 月份 70 个大中城市房价数据。
此次新房价统计调查方案作出四方面调整 ,包括数据采集方式
的调整、调查指标的调整、指数计算方法的调整、以及数据发布
方式和时间的调整。
1、网签数据代替房企直报数据
基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。 <
新方案 >规定 ,直辖市、省会城市、自治区首府城市 (不含拉萨市 )、
计划单列市等 35 个大中城市新建住宅销售价格数据 ,直接采用当
地房地产管理部门的网签数据 ,不再采用样本数据。
之因此作这样的调整 ,主要有三个方面的原因。一是数据齐
全。网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完
整。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息 ,有助于
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2020 年 5 月 29 日
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价格指数的计算。三是获取方便。经过不断的改进和完善 ,房地产
管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验 ,数据提取
比较容易。
统计局强调 ,网签数据的采用数量取决于各个城市当期新建住
宅的实际成交量。鉴于各个城市新建商品住宅成交量不可能完全
相同 ,网签数据采用数量也就会存在差别。但由于各个城市的网签
数据记录了当期新建住宅的实际成交情况 ,因此不论数据量大小 ,据
此计算的房价指数能够反映当地实际情况。
2、 70 个大中城市房价涨幅平均数不再发布
<新方案 >实施后 ,国家统计局不再计算和发布全国 70 个大中
城市房价涨幅的平均数 ,重点发布各个城市不同对比基期的分类指
数和总指数。
统计局表示 ,之因此这样做 ,主要有以下三方面的考虑 : 一是用
平均数表示一组数据 ,具有直观简明的特点。可是平均数在样本值
离散程度较大的情况下有一定的局限性。也就是说在个体差异较
大的情况下 ,往往会削峰填谷 ,抹平个体间的差异。二是不再计算和
发布平均数 ,重点发布各个城市的房价数据 ,既有助于社会公众及时
了解所在城市房价的具体变化 ,也有利于更好地为地方政府有