文档介绍：优派克思2010年昆山淀山湖镇地块产品定位报告
淀山湖镇地块产品定位报告
现状
论证&观点
策略&细节
淀山湖镇
昆
山
市
淀山湖
地块位置
地块位置
地块位于昆山市南部淀山湖镇,中旭路南侧,旭宝高尔夫东侧位置。
项目位置
中旭路南侧、高尔夫球场东侧
土地性质
住宅
用地面积
10万㎡
容积率
13>.0≤F≤
建筑密度
≤ 35%
建筑高度
≤ 24
绿化率
≥40%
容积率
产品线
-
多层
-
叠墅
-
联体别墅
-
双拼类独栋
指标限制下
可能的产品形态
地块条件分析
项目体量大,受指标限制,本案主力产品为中密度住宅社区。
现状
论证&观点
策略&细节
区域属性
发展机遇
市场验证
项目定位
区域属性—位置优势
以湖为名的淀山湖镇,地处苏州昆山境内,位居淀山湖以东,是典型的“鱼米之乡”;镇域总面积56平方公里,,,。
该镇东连上海,距上海虹桥国际机场28公里,西接苏州,距苏州市区48公里,南接318国道,北连312国道、沪宁高速公路和沪宁铁路,苏虹机场路穿镇而过,贯穿中国南北的国内最长的同三高速公路(从黑龙江同江至海南三亚)就在镇东3公里处。区域东连苏虹机场路,苏州轨道交通2号支线与上海城市轻轨20号线将在淀山湖对接;水运由淀山湖经黄浦江顺流直抵中国最大港口上海港,区位优势十分明显。
淀山湖镇
昆
山
市
淀山湖
上海
苏州
淀山湖镇为长江三角洲各经济旅游名城的中心地带,邻近上海和苏州,地理环境优越。
航空:距上海虹桥机场28公里,约30分钟车程。
高速:从沪宁高速昆山出口处右转抵达我镇约30分钟车程。东距国内最长的同三高速公路(从黑龙江的同江至海南省的三亚)仅3公里,苏州环城高速与同三高速的连接性高速边上。
铁路:距沪宁铁路30公里,约35分钟车程。
港口:离上海港(世界第六大货运港)50公里。
整个淀山湖镇具有完备的交通网络和完善的公共交通设施。
区域属性—交通优势
国际级高档休闲配套丰富,轻松便捷生活
旭宝高尔夫球场
与本案零距离,是国内唯一连续7年举办中国富豪公开赛的36洞高尔夫球赛。
梦莱茵帆船俱乐部
梦莱茵帆船俱乐部距离本项目仅1公里。
大自然国际游艇俱乐部
由著名设计师埃里克森设计,总建面10490平米,是集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、综合服务于一体的五星级会所。设有120多个国际标准游艇泊位,有游艇,帆船、摩托艇等多种水上休闲项目。
区域属性—配套服务
区域属性—环境资源
淀山湖水域面积约63平方公里,相当于15个西湖,5个滴水湖(临港新城),是上海纯粹意义上的湖。淀山湖周边景点(大观园、周庄、锦溪古镇、东方绿洲等)众多,是上海重要的旅游区,人文历史底蕴丰厚。淀山湖同时也是上海的母亲河—淀浦河的发源地,和上海有着割不段的联系。
淀山湖丰富水景资源与周边江南古镇深厚的人文资源,底蕴丰厚资源优越。
淀山湖
朱家角
大观园
发展机遇—虹桥交通枢纽辐射影响
“大虹桥商区”建成以虹桥枢纽为中心,多个区域、多个功能定位于一体,发挥产业集群效应,辐射服务长三角。
【区位优势】
虹桥商务区处于沪宁、沪杭、虹桥机场、地铁交界处,交通十分便利,成为连接长三角和泛长三角2小时经济圈的中心,打造为主要服务于整个长三角地区的“大上海CBD”。
【区域功能定位】
长宁:虹桥枢纽商务中心区、虹桥涉外中心、临空经济园区;
闵行:漕河泾-航天城-紫竹研发产业带、七宝生态商务区;
嘉定:江桥商务区
青浦:徐泾商务港、赵巷依托奥特莱斯建设世界最大的购物中心、环淀山湖科技研发大学;
莘庄与安亭可建设长三角规模最大的文化演出与体育比赛场馆群
虹桥商区建议包括闵行区(除浦东部分),松江的九亭地区,嘉定的江桥镇、真新街道,青浦的徐泾镇、赵巷镇、重固镇、华新镇,总面积超过550平方公里。
. 房市金碟
发展机遇—交通规划
随着虹桥交通枢纽的落成,虹桥将成为未来的上海市中心,届时淀山湖板块亦将成为上海的西郊。
,拓展区域用地60平方公里,;到2010年将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型交通综合体。
本项目属于大虹桥区域淀山湖板块,距离未来上海市中心虹桥仅28公里,随着虹桥交通枢纽一期的完工,未来从项目现场至上海市中心仅需30分钟车程。
. 房市金碟
发展机遇—板块产业
规划中的航空产业园将为淀山