文档介绍：优派克思2010年苏州豪宅市场分析
苏州豪宅市场分析
豪宅定义
目前豪宅市场分析
豪宅之公寓市场分析
园区公寓豪宅市场分析
未来豪宅市场
“物以稀为贵”,豪宅的核心价值就在于其稀缺性。
豪宅的核心价值——稀缺性
稀缺的资源
稀缺的产品
自然资源
城市资源
人文资源
产品创新
品牌界定
豪宅的核心价值
极至产品
豪宅定义
豪宅是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。整体上,豪宅一般拥有以下特征:
一、稀缺资源
真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有,可以是自然资源,人文资源,城市资源,也可以是三者的结合。
豪宅的核心价值就在于其稀缺性
稀缺的资源
人文资源
景观资源
城市中心
旅游胜地、教育/艺术、历史遗迹
自然山水、城市公园、城市湖泊
CBD 、行政中心
湖西CBD
湖西CBD中心,周边已经有大量的成熟的写字楼项目,如世纪金融大厦、国际大厦、星海大厦、高峰会等等,这些项目已经吸引了大量的国际企业集团的入驻,因此该片区也成为了苏州豪宅片区之一,有环球188等项目
CBD豪宅
金鸡湖片区
金鸡湖是开放的、现代的、时尚的城市公园,
凭借优美的湖景资源和完善的配套,周边高端楼盘云集,如水巷邻里花园、中海御湖熙岸等等。未来更有顶级开发商绿城、新鸿基、九龙仓地块的入市,区域市场品牌影响力大,
景观豪宅
古城区
古城区是最能体现苏州2500年历史文化所在,在区域发展和古城保护背景下,区内的土地越发稀缺。在苏州的园林附近,已经是千万豪宅的聚集地,如平门府、庭园、拙政东园。这些楼盘很多已经成为藏品。
人文豪宅
苏州的稀缺资源
苏州豪宅市场分析
豪宅定义
目前苏州豪宅市场分布状况
豪宅之公寓市场分析
园区公寓豪宅市场分析
未来豪宅市场
三中心:
古城区稀缺的土地资源及2500年历史沉淀,强烈的老苏州地缘情结成为苏城最早的豪宅发源地;
新区和园区湖西CBD: 国际化城市形象与商务金融区域, 大量的国际企业的入驻,带来众多高端客源, 成为苏州新兴的豪宅区。
两湖:
环太湖板块独有的太湖资源及与主城的便捷交通成就了其度假豪宅区
环金鸡湖和独墅湖板块依托城市内湖和国际化的生活领地,为苏州最具潜力的豪宅聚集区(本报告中将他统称为金鸡湖板块)
苏州豪宅分布
金鸡湖板块
古城板块
环太湖板块
苏州豪宅分布特征:三中心两湖格局。
湖西CBD
狮山路CBD
度假别墅
太湖,自然山水
文化论坛
太湖板块
现代/异域别墅公寓
湖西CBD
独墅湖高尔夫
现代化的科文艺术中心
环独墅湖
公寓现代/异域别墅
湖西CBD
金鸡湖高尔夫
现代化的科文艺术中心
环金鸡湖
酒店公寓公寓
湖西CBD
/
/
湖西CBD
公寓
狮山CBD
/
/
新区CBD
中式别墅公寓
苏州园林
2500年文化底蕴
古城区
产品形态
城市资源
景观资源
人文资源
区域
苏州豪宅资源对比
环金鸡湖及独墅湖片区,同时拥有城市湖泊,高尔夫,成熟CBD及现代文化艺术中心,独享三大豪宅稀缺资源
环金鸡湖及独墅湖片区必将成为苏州未来豪宅的领导者
苏州豪宅市场分析
豪宅定义
目前豪宅市场分析
豪宅之公寓市场分析
园区公寓豪宅市场分析
未来豪宅市场
CBD板块
古城板块
金鸡湖板块
板块
3000
3000
1800
毛坯
1800
3600
毛坯
2000
装修配置
2
21>.9-3
-
-
16000
-3
均价
独墅湖景
150-180
高层/小高层
10万
仁恒
星屿仁恒
金鸡湖景
140-180
小高/花园洋房
1
10万
晋合
水巷邻里
金鸡湖景
150-170
高层/小高
1
26万
中海
御湖熙岸
金鸡湖景
160-190
高层
85万
万科
万科尚珑湾
胥江
88-170
高层
中海
胥江府
9万
24万
总建面积
项目名称
开发商
容积率
公寓产品类型
主力面积
豪宅资源
金色家园
万科
高层/花园洋房
130-170
/
环球188
润建
10
酒店式公寓
83-150
CBD
新地国际公寓
新地国际
酒店式公寓
110-175
CBD
苏州在售高端公寓项目列表
公寓的主力面积区间为130-170平米, 本质仍然以舒适享受型居住为前提
M2
80
100
120