文档介绍：香格里商铺营销策划案
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2020 年 4 月 19 日
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正丰·香格里商铺营销策划案
目 录
一、项目基本概况
二、项目的 SWOT分析
（一）优势点
（二）局限性
（三）威胁点
（四）机会点
三、商业模式分析：
(一) 综合性商业模式
（二）主题性商业模式
（三）专业性商业模式
四、项目整体定位
（一）项目的经营业态定位
（二）客户定位
五、营销推广
（一）推广主题
(二) 项目形象包
（三）总体宣传策略
（四）销售策略
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2020 年 4 月 19 日
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正丰·香格里商铺市场定位与推广策略
一、项目基本概况
正丰·香格里小区位于怀远南街 (原卫谢南路 )、西接蔡桥路、
南临沙湖大道，占地 300 余亩、总建筑面积 36 万平方米，其中住
宅建筑面积 00 ㎡，商业建筑面积 19074 ㎡，物业服务面积 460
㎡，办公楼建筑面积 ㎡，共分五期开发，当前一、二期
已陆续入住。商铺一期 22 套、二期 26 套、三期 67 套，共计 115
套，总面积约 平方米。现一期剩余 2 套、二期剩余 22
套、三期未售，二、三期商铺当前基本上空置。
二、项目的 SWOT分析
虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至商铺当前处于滞销状态。因此我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
（一）优势点（ S）：
1、 项目当前交通较为便利，周边有中卫一中、六小、世纪幼儿
园；
2、 项目地处新老城交界地，发展钱景胜好；
3、 本项目商铺当前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需
求，降低购买者的置业风险；
4、 项目开发商商正丰集团现在在中卫一定的知名度，当地市民
对项目及公司比较认可；
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A、在项目商铺的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通便
捷；
B、在项目商铺的运作过程中，强调该区域的发展钱景和由此带来
的商机；
C、在项目的推广时，利用正丰集团的品牌优势，增加置业者与投
资者的信心；
（二）局限性（ W）
1、 项目所处地段当前不具备商业氛围及人气带动商铺销售的条
件；
2、 本项目周