文档介绍：建设工程合同指一方依约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人,后者称为发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同,属于承揽合同的特殊类型,因此,法律对建设工程合同没有特别规定的,适用法律对承揽合同的相关规定。建设工程合同的特征?,通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制,当事人不得违反规定自行约定,而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。?,应当以书面方式订立。?3、合同主体的严格性?4、合同履行期限的长期性?5、计划和程序的严格性建设工程合同根据承包的内容不同,可分为建设工程勘察、建设工程设计与建设工程施工合同。?工程勘察合同,是指勘察人(承包人)根据发包人的委托,完成对建设工程项目的勘察工作,由发包人支付报酬的合同。?工程设计合同,是指设计人(承包人)根据发包人的委托,完成对建设工程项目的设计工作,由发包人支付报酬的合同。?勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。建设工程合同的分类?工程施工合同,是指施工人(承包人)根据发包人的委托,完成建设工程项目的施工工作,发包人接受工作成果并支付报酬的合同。?施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。建设工程合同的分类建设工程合同根据承发包的工程范围进行划分,可分为: 建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。?总承包合同;发包方以总承包的方式与承包方签定的建设工程合同。又称为“交钥匙承包”,是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人,由该承包人负责工程的全部建设工作,直至工程竣工,向发包人交付经验收合格符合发包人要求的建设工程的承包方式。建设工程合同的分类?总承包合同方式有利于充分发挥那些在工程建设方面具有较强的技术力量、丰富的经验和组织管理能力的大承包商的专业优势,保证工程的质量和进度,提高投资效益。?采用总承包的方式进行承包,发包人和承包人要签定总承包合同。这种总承包合同既可以用一个总合同的形式,也可以用若干合同的形式来签定,例如发包人分别与同一个承包人签定工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同的分类?承包合同:发包人将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务,分别发包给勘察人、设计人、施工人, 与其签定相应的勘察合同、设计合同、施工合同。?承包合同有利于吸引较多的承包商参与投标竞争,使发包人有更大的选择余地;也有利于发包入对建设工程的各个环节、各个阶段实施直接的监督管理。这种发包方式较适用于那些对工程建设有较强管理能力的发包人。?《合同法》第 272 条第 l款规定: “发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。″建设工程合同的分类建设工程合同的分类?一些发包单位将按其性质和技术联系应当由一个承包单位整体承包的工程,肢解成若干部分,分别发包给几个承包单位,使得整个工程建设在管理和技术上缺乏应有的统筹协调,往往造成施工混乱、责任不清,严重影响了工程建设的质量。?怎样确定工程建设是否应当由一个承包人完成?一般来讲,一种性质或一个整体的建设工程应当由一个承包人来完成,如一栋房屋,或一栋房屋的供水管线。不同性质或不同整体的建设工程,发包人就可以根据情况分别发包给几个承包人。《合同法》禁止的是签定不合理的肢解合同。?分包合同:工程总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人承包建设工程以后,将其承包的某一部分或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签定承包合同项下的分包合同。?签定分包合同应当同时具备两个条件: 第一、承包人只能将自己承包的部分工程分包给具有相应资质条件的分包人; 第二、分包工程必须经过发包人同意。建设工程合同的分类分包合同的禁止性规定; ?①禁止转包。所谓转包是指承包人将其承包的全部建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。承包人也不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。?②禁止将工程分包给不具备相应资质条件的单位。所谓相应的资质条件是指;第一,有符合国家规定的注册资本;第二,有相应的专业技术人员;第三,有相应的技术装备;第四,法律、法规规定的其他条件。?③禁止再分包。承包人只能在其承包工程的范围内分包一次,分包人不得再次向他人分包。禁止分包主体结构。主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得向他人分包,否则签定的合同属于无效合同。建设工程合同的分类