文档介绍：2014年一级建造师考试《工程经济》考点分析
一、精准考点采集
,要掌握并要知道各自的特点和应用范围。,有可能会出多选题。,记住简化公式。
租赁设备:所得税率×租赁费用—租赁费用;
购置设备:所得税率×(折旧+贷款利息) —设备购置费—贷款利息。
。附加率法和年金法都要掌握,年金法还要注意年限的问题。
二、高频答疑点
?融资租赁和普通租赁有什么区别?答:融资租赁的特征一般归纳为五个方面:
(1)租赁物由承租人决定,出租人出资购买并租赁给承租人使用,并且在租赁期间只能租给一家企业使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物,对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权,承租人在租赁期间支付租金而享有使用权,并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订,在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同,无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后,承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择,若要留购,购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁和普通租赁的主要区别是:
(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间,因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的,出租人不承担责任;
(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有,因此,作为出租人资产纳入其资产负债表中,并对租赁物摊提折旧,承租人破产的,租赁物不属于破产财产。
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答:设备租赁的不足之处:①无所有权只有使用权,承租方无权改造,不能处置,不能用于担保、抵押贷款;②租金总额费用高;③长期负债;④毁约罚款较多。
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答:①项目寿命期,是否长期占有设备;②设备技术性能和生产效率;③对工程(产品)质量的保证程度;④生产安全性;⑤设备性能;⑥设备经济寿命;⑦技术过时风险;⑧设备资本预算计划等。
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答:影响设备租赁的因素有:①租赁期长短;②租金额;③租金支付方式;④成本费用关系及租赁节税优惠;⑤定金、保证金、担保费用;⑥维修费方式;⑦资产处理方式;⑧租赁机构的信誉。
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答:是否购买设备,除考虑设备投资因素外,还应考虑:购置价格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用;保险费,包括运输保险费和财产保险费。
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答:设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题,一般寿命相同时可采用净现值(或费用现值)法,设备寿命不同时可采用净年值(或年成本法)。
为了简化计算