文档介绍：策划方案组成
第一部分宏观背景研究
第二部分竞争市场研究
第三部分项目分析
第四部分项目定位
第五部分营销推广
第六部分视觉展示
第七部分我司操盘部分商业项目介绍
第八部分我司部分操盘团队介绍
第九部分公司相关荣誉
第一部分宏观背景研究
青岛市宏观经济发展
青岛市国民生产总值
2009年青岛市整体经济指标稳步提升,经济回升基础不断得到加强。2009年全市实现生产总值(GDP),%,总体经济形势逐渐走出2008年时经济危机的影响。
2009年青岛市固定资产投资保持快速增长趋势。,%。其中,,增长34%。
青岛市固定资产投资
青岛市房地产开发投资
2009年由于青岛市房地产市场的火爆,促使青岛市房地产开发投资加快。,%。
2009年青岛市房屋施工面积、竣工面积再创新高。㎡,%;㎡,%。
青岛市房地产施工面积、竣工面积
青岛市社会总零售额
随着经济的逐步复苏以及国家刺激内需的政策出台,2009年青岛市社会消费零售额继续保持增长趋势。2009年,,%。
2009年青岛市人均可支配收入稳步提高。2009年城市居民人均可支配收入22368元,%;人均消费支出16080元,%。
青岛市人均可支配收入、人均消费支出
宏观政策调控
2008年出台的关于住房优惠政策的相关文件共有4份, 内容主要为下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税、降低购买首付比例和个贷利率。
2009年初,各商业银行,贯彻中央制定的相关优惠政策。2009年1月3日,四大录的优质客户,都可以申请七折优惠利率。2月10日,继农行出台房贷细则后,工商银行开始执行住房贷款七折的优惠利率优惠细则,随后不久其他银行的优惠政策细则相继出台,为楼市回暖蓄积了政策基础。
各地方政府纷纷出台细则促进房产市场健康发展。对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这就意味着,改善性住房需求,不管第一套的情况,只要购买第二套的普通自住房,都可以享受最优惠的待遇。
2009年初——贯彻房地产优惠政策刺激
第二季度以来,北京、上海等重点城市的楼市迅速回暖,房地产开发企业频频出手拿地,开始了继07年之后的新一轮购地高潮。土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高,政府采取了加大土地供应,平衡土地供求的措施。
5月11日,国土资源部针对经济形势和土地市场运行变化情况, 对实施政策进行适当调整。5月13日,国土资源部发布《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》, 重点抓好城市保障性住房建设用地的供应管理工作, 确保保障性住房用地的需求。
5月27日,国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调。
6月10日,国土资源部强调,“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律, 各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
2009年中——加大土地供给,整顿市场秩序