文档介绍：:地处闸北内环核心地区,周边五大商圈环绕,条轨道交通仅在咫尺。项目距外滩源公里,距北外滩公里,,距离四川北路商圈公里本案隐匿在上海传统的弄堂内项目所在区域无法脱离老闸北下只角形象的束缚,对比同处于内环内的其他高端居住板块劣势十分明显,因此产品若纯粹针对高端客源将面临极大的抗性!楼市板块属性:闸北不夜城板块位于沪北地区靠近市中心的居住板块(不夜城板块),能享受市区成熟的商业居住配套;周边商务区的规划正在逐渐改变项目所在区域目前单一的居住属性,商务性质的融入将带动区域内的商务需求客源的导入。本案陆家嘴金融中心市中心北外滩商务区不夜城商务区人民广场北京路商务带四川北路商务带苏河湾现代产业服务带项目所处区位解析不夜城板块北外滩板块静安区人民广场板块卢湾区黄浦滨江板块陆家嘴板块中山公园板块徐家汇板块武宁长寿板块对比上海内环线以内其他区域价格,不夜城板块处于价格梯队底部;不夜城板块区域面貌较差,人口流动大,并非传统的高端住宅供应板块,过高的总价必然形成较大的去化抗性,未来项目运作应应充分结合价格优势,形成与其他高端生活区域的错位竞争!内环各区域价格对比(.).%.%..崇明.%.%..青浦.%.%..金山.%-.%..松江.%.%..奉贤-.%-.%..浦东.%.%..嘉定-.%-.%..闵行-.%.%..宝山.%.%..杨浦-.%-.%..虹口-.%-.%..闸北-.%-.%..普陀-.%-.%.静安.%.%..长宁.%-.%..徐汇.%.%..卢湾-.%-.%..黄埔.%.%..全市面积环比套数环比面积(万㎡)套数(套)面积(万㎡)套数(套)市场存量分析简析上海市在售存量房为万套出头(约为上海平均个多月的去化量),大多集中在外环线外。松江、普陀、闵行为存量房重点所在,占总库存%以上。闸北和虹口的存量处于下降趋势,且量体保持在套左右。特别是闸北存量去化降幅比较,处于全市最快位置。↓.%↑.%↓.%↑.%↑.%↓.%↓.%↓.%↓.%↓.%全市崇明青浦金山松江奉贤宝山浦东嘉定闵行↑%↑.%↑.%↑.%↑.%↓%↑%↑.%↓.%↑.%南汇杨浦虹口闸北普陀静安长宁徐汇卢湾黄浦上海各区住宅成交均价对比月变化幅度表从市场成交均价数据显示,全市累计下跌约% ------从区域来看,全市个区县中,有个区域的成交均价出现下跌,最大跌幅为青浦区.%,最小跌幅为宝山区.%;个区域出现上扬,最大涨幅为徐汇区.%,最小涨幅为崇明区.%。成交均价分析价格结构对比全市分价格段供求对比来看,>元/平方米以上的供求比增幅明显,从月的:.至月的:.。..>..-..-..-..-..-..