文档介绍：呼和浩特天茂地产项目整体定位方案
谨呈:呼和浩特市天茂房地产开发有限责任公司
[2011]SD-HS-0111
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2011年1月
尚道项目组在呼市七天进行的工作——城市篇
项目和地区的背景调研
工作内容
呼市建设局
呼市统计局
呼市国土资源局
呼市交警中队
呼市消防中队
呼市电力局
进行的访谈
呼市历年统计数据
呼市产业发展现状
呼市市政配套建设
呼市总体规划
呼市回民区发展规划
呼市历年土地成交情况
呼市近五年房地产开发情况
项目周边及地块勘察
收集的数据
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尚道项目组在呼市七天进行的工作——市场篇
工作内容
房地产市场调研
收集的数据
进行的访谈
售楼员访谈
售楼部销售经理
看房客户
项目周边普通市民
商场销售人员
商场经营商户
呼市房地产市场状况
呼市城区典型楼盘调研
典型楼盘基础数据
产品情况、销售情况、
客户情况
商业市场辐射情况
商业街分布、业态、租金、售价、经营等情况
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尚道项目组在呼市七天进行的工作——客户篇
工作内容
消费者调研
收集的数据
对呼市及未来规划的看法
对呼市房地产市场的看法
对购买商品房的看法
家庭情况和生活习惯
目前置业情况
城市及居住满意度
置业需求及动机
收入水平及购买能力
项目地点的认知程度
项目的认可度
产品的关注度
进行的访谈
呼市房地产开发商
呼市广告公司老板
呼市房地产开发公司高层
呼市建材公司老板
呼市个体工商户
呼市大学教师
呼市公务员
呼市国企高层
呼市事业单位高管
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项目定位
(中期汇报)
产品建议
(终稿汇报)
市场调研阶段
2011/01/11
2011/01/11
2010/11/10
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
项目概况及界定
项目目标及解析
市场环境研究
项目整体发展战略
项目整体定位
项目目标客户研究
呼市市场产品研究
市场重点项目研究
项目规划及产品建议
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项目概况及界定
项目目标及解析
整体发展战略
项目整体定位
市场环境研究
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本案
位置:位于回民区西北
部,紧邻城市中心区;
交通:项目由四条城市
干道合围而成。距离机场19
公里,火车站, 汽车站都在6公里之内;
前景:政府对北部实行
控制性政策,项目处于大
青山前的生态保护带,生态环境好,且位于城市商业核心区。
区域属性
区位、规划
交通、配套
项目属性
项目位于回民区西北部,紧邻成吉思汗大街,交通便利,但不在成吉思汗大街核心规划区域内。
大青山生态景区
呼和浩特市政府
回民区政府
长途汽车站
内蒙古党政办公楼
火车站
回民区商业核心区
19KM
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区域属性
区位、规划
交通、配套
项目属性
成吉思汗大街
盐站西路
北二环路
项目靠近大青山景区,且通达性好,但目前配套缺乏,随着区域建设加快,区域具有较大的发展潜力。
交通发达:
项目紧邻成吉思汗大街,北部为北二环路和京藏高速公路,交通便捷;
配套缺乏:
项目周边目前没有正规医
院,没有大型超市,只有一所中学,餐饮配套欠缺。
大青山生态景区
呼市四十中
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大青山
地块基本技术指标:
总用地面积:
㎡()
建设用地面积: ㎡()
道路面积:
㎡()
广场用地面积: ㎡()
绿地面积:
㎡()
土地成本:60万元/亩
容积率:
项目可利用开发土地面积有限,很难形成规模。地块平整,加之周边绿地面积及广场面积较大,利于项目开发。
区域属性
项目内部
项目四至
项目属性
地块现状
地块现状
地块现状
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项目周边有部分市政办公,有利项目居住氛围形成,周边无高建筑物,视线较好。
北面
北面
东面
东面
西面
北面
北面
东面
东面
西面
西面
东面
南面
东面:马路对面为已出
让土地,现为空地;
西面:为呼市交警指挥
中心办公楼,目前在建
中。预计2011年迁入;
南面:紧邻成吉思汗大
街、呼市四十中,且有
一处房地产项目时代天骄;
北面:回民区环卫局和
攸攸板派出所。
区域属性
项目内部
项目四至
项目属性
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