文档介绍：谨呈:宝安鸿基地产集团股份有限公司
湖南宝安鸿基房地产开发有限公司
宝安鸿基湘潭项目定位方案
鼎泰投资咨询 2011年08月
01本体
本体本体素质
项目自身素质 z 基本属性
z 附属条件属性
z规划限制条件
z 项目界定
项目本体基本属性
A/ ——城市属性
长株潭城市群核心城市
重要工业基地,经济强市
生态宜居的现代化工业
新城和文化旅游名城
湖南省第五大城市
人口密集城市
其总面积5015平方千米, 为湖南省第
5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和
雨湖区、岳塘区两个城区
2010年湘潭人口2748552人, 其中岳
塘区总人口34万在全市排名中,潭市排
在全市第三,人口密度549人/平方公里,
仅次于长沙市。
项目本体基本属性
A/ ——城市属性
立体交通健全,交通四通八达
航空
湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟,已开通39条航线,可直飞北京、上海、深
圳、香港、曼谷等大中城市。远期规划建设湘潭韶山机场。
铁路
湘黔线横贯市境,京广线在市区经过,洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪
昆高铁贯穿全境,在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建
设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。
城铁
长株潭城铁已经进入施工阶段,在湘潭境内将建设昭山,荷塘,板塘,湘潭四站。
预计2014年底前建成通车。
公路
湘潭公路四通八达,107国道和320国道构成境内公路网的主干,上瑞高速、京珠
高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过,辖区内与高速公路的连接口达15个,湘
潭为全国地级市高速公路最密集的地区,公路密度大大高于全。
港口
湖南省最大的河流湘江穿过市区,至2009年底,湘潭共有泊位55个,其中500吨以
上的泊位有17个,1000吨级泊位增加到了10个,港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江
二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成,湘江通航能力将进一步提高,湘潭
港将成为湖南内河独有的港口群。
项目本体基本属性
A/ ——区域界定
z位于岳塘区内的双马工业园区内
z双马工业园位于长沙、株洲、湘潭三市交界的“金三角”中心地带
z是湘潭市的城市CLD
九华区
雨湖区本案
本案
双马工
业园区
岳塘区
项目本体基本属性
A/ ——区域界定
双马形成以机械、电子、金属、制造、建材、药业、石油等综合性工业园
双马工业投产企业
序
号公司名称年收益(亿元) 员工人数
1 湖南迅达·康赛普集团 10 2000 双马工业园引进企业共计27家,已完
成投产企业14家,每年年收益高达
2 湖南金钢钢结构有限公司 8 400
,可提供岗位5599人。
3 楚天金属制品厂 2 100
4 华一重工机械股份有限公司 100 湘潭本地的实力企业拥有较为庞大的
5 中山仪器 120 中高层管理人员和技术骨干,这类人
6 市健车行 499
经常进出湘潭,其收入水平、购房能
7 飞博塑胶 2 400
力均较强。
8 双马电器集团 480
9 飞鸽药业集团 2 300 年收入在20万元以上的1000人多为中
高层管理人员,这些中高层管理员具
10 通达电工 50
备较强的多次置业能力。
11 瑞龙液压 150
12 天士力民生药业 10 400
13 世通电气 6 300
14 锦宏重工 5 300
总计 5599
项目本体基本属性
A/ ——区域界定
经济产业
世通电气瑞龙液压
锦宏重工天士力民生药业
项目本体基本属性
A/ ——区域界定
项目本体基本属性
B/ ——地块位置
z位于双马工业园,东临楚天路,南接霞光路
z长株潭综合交通一体化的第一站(城际铁路是长沙
2010年重点建设支持的两型社会项目)
规划中学
规划商业地块
规划小学
原规划
B/ 项目本体基本属性——基础指标
z五岳新城二期,原生坡地地块构成
、低密度、较低开发强度
z产品初步拆分可发展别墅、高层等
z一个幼儿园、顶级会所、国际标准网球场、
商业等配套
z40万㎡中式大宅