文档介绍：s
宝安鸿基岳塘项目
市场调研暨产品定位报告
鼎泰投资咨询 2011年08月
谨呈:深圳市宝安鸿基(集团)股份有限公司
定位纲要
1
宏观市场
2
区域竞争格局
4
客户与产品定位
3
项目分析
宏观市场
1
城市概况
2
产业经济
1
别墅分布别墅供应别墅特征客户分析案例结论
普通住宅分布在售情况价格分析客户分析案例结论
宏观市场
1
城市概况
2
经济产业
1
概况人口居民收入资源交通
发展方向
4
市场结论
5
3
政策与地产市场
长株潭城市群核心城市,
重要工业基地,经济强市
湘潭市位于湖南省中部偏东,湘江下游流域。周边与地级市长沙、株洲、衡阳与娄底相邻。
湘潭经济总量为湖南省第七位,人均国内生产总值居全省第三位。上半年湘潭城市居民人平可支配收入5446元,%,。
湖南省重要的工业、科技和旅游城市。是长株潭城市群的中心城市之一。
1 宏观市场城市概况
其总面积5015平方千米, 为湖南省第5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区
2010年湘潭人口2748552人, 其中岳塘区总人口34万在全市排名中,潭市排在全市第三,人口密度549人/平方公里,仅次于长沙市。
1 宏观市场城市概况
湖南省第五大城市
人口密集城市
☆%,%,
%,%。
分析上半年全市经济运行情况,呈现出三次产业发展加快、三大需求稳中趋旺、三大效益(经济效益、社会效益、生态效益)全面提升的良好势头。
☆%,其中,一、二、%、%%。经济保持旺盛态势.
☆新兴产业加快发展,产业转型升级成效明显
☆全市共完成进出口总值 24395 万美元,同比下降 %,降幅较一季度降低了个百分点。全市实现财政总收入(不含基金) 亿元,为年度预算目标的 %,完成 30 个亿奋斗目标的 %,同比增长 %,增幅居全省第三位。
1 宏观市场经济产业
%,增长快速,产业发展快
总体定位为生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城。
2009年《中国城市品牌价值报告》中国十大“宜居城市”
旅游资源丰富,主打毛主席故居等红色旅游
生态宜居的现代化工业新城和文化旅游名城
1 宏观市场城市概况
航空
湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟,已开通39条航线,可直飞北京、上海、深圳、香港、曼谷等大中城市。远期规划建设湘潭韶山机场。
铁路
湘黔线横贯市境,京广线在市区经过,洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪昆高铁贯穿全境,在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。
城铁
长株潭城铁已经进入施工阶段,在湘潭境内将建设昭山,荷塘,板塘,湘潭四站。预计2014年底前建成通车。
公路
湘潭公路四通八达,107国道和320国道构成境内公路网的主干,上瑞高速、京珠高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过,辖区内与高速公路的连接口达15个,湘潭为全国地级市高速公路最密集的地区,公路密度大大高于全。
港口
湖南省最大的河流湘江穿过市区,截止至2009年末,上起马家河、下至昭山湾,全长42以里的湘潭港拥有了易家湾、谭家湖、大埠桥、铁牛埠港区、九华港区(河西中心港区)、河西港区、易俗河港区、寒鸡港等多个港区。至2009年底,湘潭共有泊位55个,其中500吨以上的泊位有17个,1000吨级泊位增加到了10个,港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成,湘江通航能力将进一步提高,湘潭港将成为湖南内河独有的港口群。
立体交通健全,交通四通八达
1 宏观市场城市概况
上半年全市房地产开发投资完成亿元,同比增长 %。
房地产业尽管在国家宏观调控下,竣工面积和销售面积较去年同期有所下降,但价格逆势上扬,涨幅居全省第一,宜华、碧桂园、建鑫、中地等一批国内地产知名企业纷纷入驻湘潭。
至 6 月底止,全市重点项目开工 69 个,开工率为 %,较上年同期提高 5 个百分点。
房产开发增长快速,吸引众多知名开发商进驻,竞争激烈
1 宏观市场房产市场
项目名称
雨湖区
岳塘区
九华区
商品房批准预售面积

商品住宅批准预售面积

商品房登记销售面积