文档介绍：广州汇南商业策划运营机构
二零一一年十一月十八日
目录
第一部分、项目摘要
第二部分、项目概况
第三部分、项目外部环境分析
第四部分、项目内部环境分析
第五部分、周边楼盘搜索
第六部分、项目定位初拟

项目名称:佛山市企业家协会大夏
建设单位:佛山市企业家协会
建设地点:东平新城商乐智城
项目定位:企业家协会总部大厦、甲级写字楼

项目背景
东平新城,处于佛山市中南部,以东平河为界,跨禅城、顺德两区。由同济路、南海大道—北滘环镇西路、佛山一环南线、325新城是佛山未来城市新中心,2003年启建,2006年省运会前完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设,并完成了优质供水工程、综合管沟工程、佛山公园一期工程等基础建设项目, 绿化率达40%,初步形成了新城核心区的空间框架。2007、2008年,东平新城进行重新定位和规划调整,2009年起掀起第二轮建设热潮,总投资220多亿元的公共文化综合体、交通枢纽中心、商务中心、“CBD”A区、汾江路南延、岭南大道南延、东平学校等十多项重点项目全面铺开。
本项目位于东平新城核心区域,是佛山政府2011年重点打造的商乐智城的重要组成部分。
一、项目用地
本项目位于东平新城核心区域,华章道以东,君兰路以南,文华南路以西,富华路以北。西靠佛山公园,东临交通枢纽中心,北抵新闻中心及市政府综合服务大楼、城市广场、城市展厅、城市综合体等。地铁1号线、地铁3号线、城际轨道接驳进新城,地铁世纪莲站就位于项目一侧。自驾车方面5分钟可进一环,邻近佛山大道,从裕和路上岭南大道过东平桥,直达季华商圈。,。

——一、从项目价值看项目发展机会
1、城市发展视角——
广佛同城都市圈价值——广佛联合,打造珠三角的核心城市群落,佛山将成为广佛都市圈次中心

三、广佛肇都市圈发展战略规划:
►珠三角城市经济群聚合广州—香港区域发展中轴的各项核心职能,构建凝聚区域核心竞争力的区域发展空间“脊梁”。
* 针对广州城市空间发展战略中的“西联”内容,佛山明确提出“东承”战略,在发展规划中把“优势互补、资源共享、错位发展”作为思考背景,主动接受广州的辐射。
*作为广佛区域经济体的次核心,依托高速公路、国道、铁路、城际轨道交通,形成对粤北山区、广西等周边省(区)的辐射。
*2009年3月20日,《广州市佛山市同城化建设合作框架协议》正式签订;
*2009年9月25日,《广佛同城化发展规划》出台。

1、城市发展视角——
2006年,“2+5组团”规划出台,确立大佛山城市组团发展思路,东平新城确立为中心组团新城区

“2+5”组团规划
* 现代化组团式城市建设工程:规划建设两个100万人口以上的新城区——中心组团与大良-容桂-伦教组团、五个30万~50万人口的新城区
* 城区为“多级组团、轴向发展”的空间结构,以中心组团为中心。各组团由多个分组团或片区构成。
* 规划通过区域绿地、城市基础设施的布局引导作用,强化这一结构的形成。
* 中心组团新城区——东平新城是佛山中心组团核心部分,将作为大佛山未来的新中心区,即商贸金融、文化教育、休闲娱乐和信息服务的中心。

2、商圈发展视角——
佛山商业市场目前主要有五大商圈,除祖庙商圈以传统商业为主外,其他商圈主要依托集中商业发展

2、商圈发展视角——
从城市发展规律来看,城市的核心商圈将随着城市的发展和人口的迁移而发生转移

*随着城市的发展,城市人口的增加,城区的不断扩张,城市中的人口分布也将产生变化;
*越来越多的人口由老城区迁入新城区居住,城市的人口重心将发生转移;
*随着人口重心的转移,以及老商圈交通、配套等问题的日益显现,新的商圈将会崛起,并逐步取代老商圈的地位

2、商圈发展视角——
东平新城周边几个镇区常住人口约90万,且基本为经济强镇,高端消费人群云集

2、商圈发展视角——
商业放量+高端消费人群支撑,根据城市核心商圈迁移规律,东平新城商圈有望成为未来佛山新的核心商圈