文档介绍：安庆华茂地块项目定位
规划建议与营销策略报告
我们因专业而强大
我们因严谨而尊严
我们因解决问题而信誉
为了更好解决项目营销目标问题
不能简单的就营销谈营销
应系统的梳理、深层次的挖掘
直指安庆城市人心
实现项目价值最大化
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第一部分价值最大化的项目定位选择
城市属性未来安庆商业中心
第二部分价值最大化的项目规划建议
城市关系地块结构空间关系
第三部分价值最大化的项目营销策略
历史机遇空间机遇创造奇迹
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限制要求、甲方目标及目标解读
要求
20112011年10月底前完成拆迁,明年上半年实现销售年10月底前完成拆迁,明年上半年实现销售
严格依据石化卫生防护控制线分配商业与居住用地建设严格依据石化卫生防护控制线分配商业与居住用地建设
重要目标分析
快速回笼资金,计划建设周期快速回笼资金,计划建设周期45个月45个月
提升和优化产品以匹配项目定位提升和优化产品以匹配项目定位
在成本不变或增加不多的情况下,最大限在成本不变或增加不多的情况下,最大限度开发楼盘功能,增加附加值度开发楼盘功能,增加附加值
目标解读
突破安突破安庆庆水平,快速水平,快速销销售回款售回款
创创造安造安庆庆奇迹,奇迹,实现实现价价值值最大化最大化
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第一部分第一部分价值最大化的项目定位选择价值最大化的项目定位选择
安庆城市属性
未来的安庆
未来的安庆商业中心
城市下的项目属性
在未来城市下的项目定位
在未来城市下的商业定位
在未来城市下的住宅定位
在未来城市下的公寓定位
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1-1
安庆城市属性
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安庆地处皖鄂赣三省交界处,皖江城市带副核心城市,省际交通
枢纽,石油化工为主导的产业型城市
皖鄂赣三省交界,皖江城市带产业转移示范区副核心皖鄂赣三省交界,皖江城市带产业转移示范区副核心
城市城市
下辖三区下辖三区88县(市),总面积县(市),,总人口平方公里,总人口
531531万,是万,是皖江城市中人口最多、面积最大的地级市皖江城市中人口最多、面积最大的地级市
皖江城市2010年GDP对比(亿元)
1109
988
811
市区人口: 467
¾ 迎江区: 万 301
¾ 大观区: 万
¾ 宜秀区: 万
芜湖安庆马鞍山铜陵池州
2010年安庆三产比重
产业型城市,产业型城市,““石化城石化城””,中石化与南翔,中石化与南翔((专业市场专业市场))集团是市区经济的中流砥柱集团是市区经济的中流砥柱
16%
三产比重三产比重:产业结构以第二产业为主,带动第三和第一产业的发展,三产的结构比例为:产业结构以第二产业为主,带动第三和第一产业的发展,三产的结构比例为
31% 第一产业
第二产业 ::::
第三产业
产业结构:产业结构:2010年安庆全部工业增加值中,,占全部 2010年安庆全部工业增加值中,,占全部
%,,%,,处于主导地位
安庆石化、南翔集团是市区产业的重要支撑,以石化为例,年产值安庆石化、南翔集团是市区产业的重要支撑,以石化为例,年产值200200多亿,多亿,约占全市工约占全市工
53% 业产值的业产值的20%20%
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2000年古皖文明;170年省府之都;黄梅戏的故乡;“桐城派”文学
故里;山川灵秀,人文荟萃
2000多年前,安庆就建立了古皖国,创造了灿烂的古皖文明。
安庆城至今已有800年历史。从清乾隆二十五年(公元1760)至1938年,其间170多年,安
庆一直是安徽省府所在,为全省政治、经济和文化中心。
安庆是徽剧的发祥地,从这里走入京城的“徽班”,造就了“国粹”京剧。
安庆是全国五大地方剧种之一黄梅戏的故乡。
4. “桐城派”文学
起源于安庆境内的“桐城派”文学影响中国文坛达200多年。
北宋著名画家李公麟,明代思想家方以智,清代京剧鼻祖程长庚,书法篆刻大师邓石如,现
代通俗小说家张恨水,黄梅戏著名表演艺术家严凤英等均生长于这方热土。
国家级风景名胜区天柱山;以火