文档介绍：四川省20１6年下半年房地产估价师《案例与分析》汇总模拟试题
本卷共分为2大题5０小题,作答时间为１８0分钟,总分１00分,60分及格。
一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意)
1、下列估价业务中,估价机构可以承接的是。ﻭ A:超出了估价机构业务范围的估价业务
B:估价机构的专业能力难以胜任的估价业务ﻭ Ｃ:估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务ﻭ Ｄ:承接后出现很大执业风险的估价业务ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
2、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。ﻭ
C．易受政策影响ﻭ D．存在效益外溢和转移
３、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。ﻭ A:假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”
B:假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用ﻭ C:对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价ﻭ D:假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。ﻭ Ａ:可比实例房地产ﻭ Ｂ:估价对象房地产ﻭ Ｃ:标准房地产ﻭ D:类似房地产ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
５、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为35０0万元,流动资产总额为３00０万元,流动负债总额为15０0万元。则该项目的速动比率是(）。ﻭ A．80%ﻭ %ﻭ C．１７１％
%
６、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。ﻭ A．物业管理合同
７、假设开发法的基本理论依据是。ﻭ A:生产费用原理ﻭ B:预期原理ﻭ Ｃ:替代原理
D:供求原理ﻭ E:工业用地的监测点评估价格
８、关于利息的计算,下列说法不正确的是。ﻭ A:按年计息时,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息ﻭ B:还款当年按年末偿还,按全年计息ﻭ Ｃ:每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率ﻭ Ｄ:“气球法”,是指借款期末一次偿付全部本金和利息ﻭ Ｅ:借款合同
9、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ｉc之间的关系是＿_。ﻭ ,Pｔ越大
,Pt越大
,Ic越小
1０、房地产登记是指经权利人申请,由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。ﻭ Ａ:房地产登记簿ﻭ Ｂ:房地产档案
C:房地产权属档案ﻭ Ｄ:房地产登记档案ﻭ Ｅ:执行层的组织协调ﻫ11、某套住宅月有效毛收入为３000元,运营费用为有效毛收入的１0％,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入