文档介绍：谨呈:广州君华集团
中山君华项目整体定位与
发展战略
本报告是严格保密的。
本阶段世联能为君华提供的主要价值
1 项目属性——项目是什么?
2 项目核心问题——问题在哪?
3 市场深入挖掘——我们面临怎样的市场?
4 区域价值重塑——所属区域是否有吸引力?
5 新区大盘专题——成功运作KPI何在?
6 大盘开发模式——开发策略如何?
7 价值体系构建——核心竞争力及突破点在哪里?
8 发展战略及整体定位——怎么做?
9 项目规划建议——如何利用地形条件?
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项目解读
核心问题界定
竞争方向研判
区域价值重塑
价值体系构建
整体发展战略
项目整体定位
规划分期及启动期建议
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区域属性区位、配套项目位于火炬高技术产业开发区,区域相对陌生;但
毗邻开发区中心,可共享中心区配套
项目属性交通
区位项目所在区位
p项目位于火炬高技术产业开
发区博爱路以北;
p项目区位较偏,毗邻开发区
的中心,但当地居民对该片区火炬区
居住氛围缺乏认可
主城区
配套
p项目周围配套少,多为未开
发区域;
p离火炬中心区距离很近,一
定程度上可以享受中心区配套
关键词一:陌生区域
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区域属性区位、配套科技新城定位为集科技、文化、物流、信息、娱乐、
项目属性交通商务、商住于一体的现代化商务区,未来规划利好
p火炬开发区位于中山市东部,面积90平方公
里,,是第一批国家级高新技术产
业开发区;
绿地绿地
p 科技新城是火炬开发区的中心,占地面积约科技软件
绿地
5平方公里,延伸区面积达20平方公里; 孵化中心
商业步行街步行街
p 科技新城位居六大工业园区心脏地带,形成
众星捧月的气势
会议中心
会展金钱豹数码商务招商创业大厦
广场
五星级酒店大厦大厦大厦
行政办公区招商大厦、投资大厦展览中心中心绿地
火炬国际会展中心、国际工业品展
八会展区英才楼宿舍绿地
览馆、国际会议中心绿地群英华庭世纪广场公园
大
生活服务区国宾大酒店、五星级温泉酒店国宾酒店人才楼
科技馆绿地投资大厦文化艺术中心绿地
功
体育广场、得能湖公园、科技艺术
休闲娱乐区
双语学校
能中心、外商活动中心温泉渡假村假日酒店绿地公寓酒店商业中心
区科研区火炬创业园、数码大厦、科技大厦外商活动中心
商业区商业中心、商务大厦、商业步行街
商住区宇宏花园、世纪花园、香晖园
教育区双语学校、火炬一中关键词二:规划利好
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区域属性区位、配套地块进入性良好,距离中山主城区约20分钟车程,火炬中
心区约5分钟车程;区域周边道路系统较完善,但缺少公共
项目属性交通
交通配套
关键词三:交通便捷
中江高速
交通
p项目目前至火炬区中心城只需5分
钟车程,距离中山主城区20分钟车
程;
京珠高速逸仙路 p项目在快速交通环线博爱路以北,
科技衔接京珠高速公路,区域间交通便
新城利;
火距中心区
大道
约5
中山港分
钟车程
京珠轻轨中高速环茂路
山站
孙文东路博爱路约20分
主钟车程
交通十分便捷,东临珠江口,京珠高速、沿海高速、中江高速城
公路和即将开通的珠三角轻轨铁路穿城而过; 区
京珠高速广珠东线公路与区内的逸仙公路、环茂公路、中山港
大道、沿江公路等纵横交错,形成区域内发达的道路交通网。
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区域属性地块四至项目周边目前无任何生活配套,地块内部存在高差,
项目属性规划指标西南侧有工业园,内部无资源,外部资源价值一般
环茂路
景
观
3 2
3 路
临公园的山体东侧山体
4
2
紧临华佗山康体公园,正在兴建中君华工业园厂房区
1 博爱路
逸仙路
4 1
关键词四:资源价值一般
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区域属性地块四至项目占地887亩,,地块内部有
项目属性规划指标一定限制条件,属大规模中等容积率大盘
规划指标:
u规划总用地面积:
u规划容积率:≤
u建筑密度:≤ 30%
u绿地率:≥36%
u建筑高度:≤ 65米
u配套商业面积占总建筑面积
比例:≤15%
u其中工业园用地要5年后才
能转成商用地
关键词五:大规模中等容积率
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项目属性界定:城市新区、缺乏认可、自然资源一般的大规模
中等密度项目