文档介绍：导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和运营之间保持互通和互助能力。
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产业园区规划基础知识
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核心主题
产业地产理解
园区规划核心概念
园区规划核心策略
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产业园区规划基础知识
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1
产业地产理解
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产业园区规划基础知识
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产业地产
将产业运营、地产开发与城市发展相结合的地产开发模式
产业
地产
城市
产业地产理解
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产业园区规划基础知识
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产业地产与其他地产开发模式比较
地产开发模式
住宅地产
商业地产
产业地产
价值体现
√居 住
√保值/升值
√商业经营
√物业升值
√产业发展
√自身价值
关键点
√产品质量
√目标群体
√商业定位
√项目招商
√产业定位
√产业集聚
产业地产理解
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产业园区规划基础知识
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2
园区规划核心概念
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产业园区规划基础知识
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园区规划视野
了解园区
园区开发
园区招商
园区运营
城市规划
产业定位
规划设计
建筑设计
宏观战略
上方规划
经济结构
产业布局
政策导向
… …
主导产业
企业特征
配套项目
园区规模
产业环节
… …
区位背景
功能定位
土地利用
道路交通
绿化景观
… …
企业需求
形象特色
结构选型
广泛通用
专业定制
… …
园区规划核心概念
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产业园区规划基础知识
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潜导产业
主导产业
支柱产业
夕阳产业
基础产业
产业地产
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
园区规划核心概念
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产业园区规划基础知识
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主导产业
1
2
3
4
5
关联性
关联强度，主导产业与其辅助和配套产业共同形成主导产业群
带动性
满足不断增长的市场需求，能够带动整个区域或国家的经济发展
主体性
比重较大（大于5-8%），综合效益佳
创新性
技术先进，能够迅速、有效地吸收创新成果
发展性
在发展阶段，能够获得较高且持续的发展速度，并推动产业结构调整升级
主导产业的特性
园区规划核心概念
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产业园区规划基础知识
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农业→轻纺工业→交通运输业→***（汽车、钢铁） →建筑→信息服务为主的高新技术产业
纺织工业→煤炭工业→钢铁工业→***（包括造船业） →汽车→化学→航空、高技术工业等新兴产业
纺织工业→电力工业→钢铁→机械→化学工业→汽车→家电工业→电子工业等高新技术产业
轻工业进口替代产品→轻工业产品出口导向为主→重化工业出口主导型→技术密集型工业
主导产业发展趋势
轻纺工业→基础工业→重化工业→高附加值组装型→信息产业等高新技术产业
美国
日本
英国
韩国
比较分析
园区规划核心概念
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产业园区规划基础知识
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