文档介绍：中外连锁商店比较
商业地产的发展态势
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1859－1900（40年）
1901－1970（70年）
1970后
？
法国
1866－1900（35年）
1901－1960（60年）
1960后
日本
1926－1960（35）
1961－1971（10）
1972年后
中国
1990－2010（20年）
2011－2020（10年）
2020年后
中国与西方国家的差别
距美、法100年，距日40年
距美、法、日50年
同发展阶段
同发达国家连锁商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
2021/1/25
1
戴德梁行商业定量分析
中外连锁商店比较
商业地产的发展态势
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1859－1900（40年）
1901－1970（70年）
1970后
？
法国
1866－1900（35年）
1901－1960（60年）
1960后
日本
1926－1960（35）
1961－1971（10）
1972年后
中国
1990－2010（20年）
2011－2020（10年）
2020年后
中国与西方国家的差别
距美、法100年，距日40年
距美、法、日50年
同发展阶段
同发达国家连锁商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
2021/1/25
2
戴德梁行商业定量分析
中外百货商店比较
商业地产的发展态势
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1850－1899（50年）
1900－1929（30年）
1930－1979（40年）
1980年后
法国
1852－1880（28年）
1880－1914（34年）
1914－1950（36年）
1950年后
日本
1904－1922（18）
1923－1937（14）
1938－1973（35）
1974年后
中国
1894－1949（55年）
1950－1995（45年）
1995－2025（30年）
2025年后
中国与西方国家的差别
距美、法50年，距日本30年
距美、法、日60年
距美、日60年，距法30年
距美、日50年，距法75年
同发达国家百货商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
2021/1/25
3
戴德梁行商业定量分析
中外超级市场比较
创新阶段
发展阶段
成熟阶段
衰落阶段
美国
1830－1935
（5年）
1936－1965（30年）
1966－2000（35年）
2001年
法国
1959－1962
（3年）
1963－1968（5年）
1969－
日本
1953－1959
（7年）
1960－1989（30年）
1990－
香港
1960－1971
（11年）
1972－1982（10年）
1982－
中国
1981－2000（20年）
2001－2020（20年）
2020年
中国与西方国家的差别
距美、50年，距法日港30－40年
大体相距30－40年
大体相距30－40年
同发达国家超级市场的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考
2021/1/25
4
戴德梁行商业定量分析
日本各类型购物中心比较参考
邻里型
社区型
区域型
超区域型
商圈半径（公里）
1－2
3－5
10－20
30－40
时间距离（分）
3－5
5－8
10－15
20－30
商圈人口（万人）
1－2
5－10
50－100
200以上
停车场容量（辆）
50－100
300－500
2000－5000
5000－10000
商
店
组
成
超级市场
综合超市1家
百货店2家
百货店2－6家
专业商店
专业商店
综合超市2家
综合超市2－3家
综合店
饮食服务
服装店
服装店
药店
其它
饮食服务
饮食服务
洗衣店
杂货店
杂货店
其它
其它
其它
10－20家
20－40家
100－200家
180－250家
2021/1/25
5
戴德梁行商业定量分析
商业地产研究
历史上的八次业态创新
次数
名称
业态开始时间
高潮期
特征
1
百货商店
1852年
1860－1940
扩大品种
2
一价商店
1878年
1880－1930
同一价格
3