文档介绍：导读
——苹果有iphone4，我有ihouse4
——“天字系”、法国范儿、高坡叠
——南中国首席豪宅区的“童话城堡”
——“大堡明天见，大堡天天见”
——“四叠无限好，可惜没电梯”
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房地产产品研究系列合院洋房叠拼专辑
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上海仁恒森兰雅苑
苹果有iphone4，我有ihouse4
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房地产产品研究系列合院洋房叠拼专辑
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仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名，号称地产界的“苹果”，就像iphone4一样，目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”，以仁恒森兰雅苑为杰出代表
仁恒，新加坡背景的房地产开发企业，从所开发项目的规模、开发节奏、物业特征来看，基本以城市重点地段开发大规模、高端住宅物业为主。
1998年，陆家嘴滨江国际社区，仁恒第一代国际社区高端开发项目——仁恒滨江园亮相上海，以江景和精装品质作为产品的最大特色；
2003年，仁恒第二代国际社区——仁恒河滨花园，采用多项“四新”技术的产品，提高了整体居住的品质；
2004年，第三代国际社区——仁恒河滨城，除对建筑细节的升级，还打造一套“邻里之家”的体系，提升项目居住氛围；仁恒家园，开创低密度电梯精装洋房社区先河，进一步提升了居住的舒适度；
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生——仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城 仁恒怡庭
“仁恒四代”
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房地产产品研究系列合院洋房叠拼专辑
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仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的阶段
仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五规划”的高桥新区森兰国际化社区内；
森兰国际社区位于上海浦东新区北部，处于中环内，㎡大型规划，将呈现一个具有完善的配套、适宜的环境、大型低密度生态社区；
森兰国际社区是继古北、联洋、碧云、新江湾城后政府规划的又一国际化社区；
但目前，因紧邻外高桥保税区，空气质量差，且生活、交通配套仍比较落后。
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项目楼面地价高昂，技术指标苛刻，容积率已经突破传统豪宅区间，这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求
占地面积：10万㎡
总建筑面积：17万㎡
容积率：（已突破传统豪宅区间）
建筑密度：25%
绿化率：35%
限高：60m
总户数：806户
建筑风格：海派建筑为主
产品类型：90-150铭寓、180-200观邸、336叠墅、320-360郡庭
仁恒的产品策略：以180-220㎡主流四房为主力，降低风险，以将近四分之一的复式与叠拼作为亮点，提升项目溢价能力
，区域内当时房价刚刚突破2万，地块技术指标苛刻，腾挪空间小，且看仁恒如何出招
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规划布局：物业辐射性层级排布，点式建筑均好性提升，天际线契合产品层级由东南向西北层层拔升
合理物业排布、无障碍设计提升溢价
项目一期规划以东南角为点，形成南低北高的放射状布局，从日照角度满足采光的合理性；
采用复式、叠加别墅、公寓多种居住形态相结合，多线铺开以满足不同人群置业需求；
结合物业价值的高低及地块周边情况，将最具溢价能力的叠加别墅产品处于最佳位置，且将靠近城市主干道的户型作为小面积户型，大面积户型基本处于项目整个项目内部；
西北角为3栋2梯4户的90㎡两房和152㎡三房，其余都是240-337㎡的复式、2梯2户180-220㎡四房和321-358㎡叠加别墅。
90平米与152平米2梯4户
214平米复式2梯2户
336平米复式2梯2户
183平米2梯2户
336平米复式2梯2户
321-358平米叠加别墅
183平米2梯2户
70米绿化带
一期
二期
二期
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项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略，最大程度地拓展客户宽度，降低项目风险
铭寓
观邸
叠墅
郡庭
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到三代同堂的需求
产品形态升级
传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感