文档介绍：龙门销售组
2014年4月
公寓市场研究报告
万科-公寓市场研究报告
万科-公寓市场研究报告
公寓市场概况——产品演变：由于限购政策和市政规划的限制，目前郑州公寓市场产品多以40年产权商业产品为主，少量70年产权的住宅产品，后期用途模糊；未来将呈现70年产权公寓在市场上逐渐消失、40年产权公寓成为公寓市场主流的趋势
过渡置业出现，创新性loft，居住为主公寓出现
70年产权公寓逐渐稀缺
40年产权公寓大量出现
出售以40年产权为主
但后期用途模糊
市场上纯写字楼不能满足需求，公寓产品以办公产品出售，产权为40年产权；例：财富广场
随居住型公寓的发展，新兴loft产品受到较多客户欢迎，以居住为主的公寓开始出现；例：利海托斯卡纳
限购政策出台，导致70年产权住宅型公寓开始逐渐稀缺，40年产权办公公寓大量出现；例：美景芳邻、鑫苑Mark国际
为规避市政规划，公寓普遍以40年产权进行销售，但后期用途比较模糊；例：永和宇宙星
2001年—2005年
2006年—2010年
2011年—2012年
2013年至今
美景芳邻
利海托斯卡纳
财富广场
永和宇宙星
公寓产品以办公出售
产权为40年产权办公用品
万科-公寓市场研究报告
公寓市场概况——使用功能：当前在售公寓面积以40-80㎡为主；70年产权公寓大部分作为居住型产品，部分作为办公应用；40年产权公寓多数作为办公soho运用；40年产权公寓产品户型小，总价低，是投资客青睐产品；真正的拎包即住成品、专业管理的酒店式公寓将成为未来发展趋势
所属区域
项目名称
容积率
层数、层高
户型面积（㎡）
物业类型
产权
金水区
绿城MINI国际
共25层 /4-、
9-
55-88㎡
居住型公寓
40年
金林中心
1、2单元34层、3单元32层/
35-88㎡
居住型公寓
70年
翡丽公馆
20层/
30-43㎡一房、62-91㎡两房，116-130㎡三房
住宅+LOFT
70年
瀚海爱特中心
29层/
46-70㎡
SOHO
70年
开祥御龙城
33层/-3米
56-92㎡
居住型公寓
70年
二七区
中投汇金城
28层/
38-60㎡一房、86-98㎡两房
居住型公寓
70年
京莎广场
22层/
32-64㎡，100㎡
居住型公寓
40年
27层/
50-91㎡，280㎡复式
SOHO
40年
正商城
32层/3米
59㎡标间，68-72㎡一房
居住型公寓
40年
德润黄金海岸
3
24层/
40-80㎡
居住型公寓
70年
万千世纪城
——
34层/
41㎡标间，56㎡一房，80-82㎡两房
居住型公寓
70年
升龙城
34层/
42-64㎡一房，73㎡两房，115㎡三房
居住型公寓
70年
管城区
亿嘉未来国际公寓
30层/
47-93㎡
居住型公寓
70年
惠济区
昌建誉峰
22层/
42㎡标间，60-66㎡一房，72㎡两房
居住型公寓
70年
高新区
龙汇国际
18层、19层/
38-79（二层为赠送）
LOFT
40年
华强城市广场
4
27层、30层/
64㎡一房，70-81㎡两房，86-91㎡三房
居住型公寓
40年
中原区
乐丁广场
15层/
56-69（二层赠送）
LOFT
40年
郑东新区
中晟新天地
7
34层
40-95㎡
酒店式公寓
40年
永和宇宙星
7
30层/
62㎡-77㎡标间、136㎡一室一厅
居住型公寓
（15-29层）
40年
汇艺悦公馆
29层/
49-69㎡标间，112㎡两房
居住型公寓
40年
经开区
晶诚花园
24层、25层/
55-168㎡
公寓（富士康定制）
70年
冠达V8公寓
4
12F、16F、22F
35-85㎡
居住型公寓
70年
郑州在售公寓目前多数集中在金水区和二七区，普遍为满足高容积率产品；
；
公寓面积多数集中在40-80㎡，以标间和一房