文档介绍：2014，
对于郑州市场而言，
大鳄角逐，群雄并举，烽火连天；
2014，
对于正商而言，
必将是战略转折年，品质提升年！
2014，
对于本项目而言，
作为郑州南区价值洼地千亩低密大盘，
基于市场纷争及企业期许，
我们应该如何占位，
这是整体营销方案提出之前，必须要解决的首要问题！
引言
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正商生态城营销报告
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观时局找占位
01
占位
出其类拔其萃
定位
02
以核爆赢竞争
策略
03
【汇报纲要】
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正商生态城营销报告
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01占位
观时局找占位
客观看待项目所处的市场局势，找准自身占位
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正商生态城营销报告
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01占位
观时局找占位
观势
1
2
3
观局
观己
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正商生态城营销报告
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惠济区
高新区
中原区
二七区
金水区
管城区
经开区
郑东新区
万科
2
2
2
1
保利
2
1
金地
1
1
保利、万科、金地等全国一线大腕多点布局大郑州，2014全面发力。
企业名称
项目
区域
状态
概况
保利
保利百合
中原区
在售
保利郑州首个项目，主打品质刚需
保利海上五月花
惠济区
待售
保利洋房产品社区
保利刘庄杓袁地块
金水区
未入市
城中村改造，综合体项目
万科
万科美景龙堂
管城区
在售
万科美景合作首个项目，为美景鸿城项目后期地块
万科城
高新区
在售
开盘即销售近2000套
万科杨庄地块
惠济区
未入市
——
万科杨金产业园
惠济区
未入市
——
万科港区
航空港区
未入市
——
万科美铭地块
高新区
未入市
写字楼产品
万科南阳路黄河路
金水区
意向地块
——
万科文劳路地块
金水区
意向地块
——
金地
航海路地块
管城区
未入市
——
中牟白沙地块
中牟
未入市
千亩地块
2014一线企业郑州在售待售项目一览表
S1
观势
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正商生态城营销报告
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万科开启加速模式，2013量价双收，2014全面爆发，抢占郑州市场。
郑东新区
管城区
二七区
中原区
金水区
高新区
惠济区
经开区
企业名称
项目
区域
状态
概况
万科
万科美景龙堂
管城区
在售
万科美景合作首个项目，为美景鸿城项目后期地块
万科城
高新区
在售
开盘即销售近2000套
万科杨庄地块
惠济区
未入市
——
万科杨金产业园
惠济区
未入市
——
万科港区
航空港区
未入市
——
万科美铭地块
高新区
未入市
写字楼产品
万科南阳路黄河路
金水区
意向地块
——
万科文劳路地块
金水区
意向地块
——
万科项目区域分布明细
房源情况
本次推出一期紫兰苑的3#、4#、9#、11-16#共9栋34层高层，其中3#和4#为两个单元，2梯4户；9#、11-16#为一个单元，2梯6户。除部分底商和物业用房外，合计1903套房源。
前期认筹情况
10月26日会员升级，至11月7日会员升级截至，共排卡3520张左右，日均排卡293张。
销售价格
实际成交价格7000-7500元/㎡，两房均价约为7200元/㎡，三房均价约为7500元/㎡。
开盘效果
截止当天中午选房结束共成交约1832套，销售率96%，剩余房源多为顶层和一层房源
客户情况
当天到访客户约3500组，置业目的主要为刚需，有部分投资客户。
万科进驻郑州以来凭借其优势的品牌能力与品质化的成品住宅产品系迅速赢得市场认可，实现量价双赢；
预计2014年万科将会有三个项目同期入市，万科即将开启加速模式，全面抢占郑州市场。
一座万科城，改变一座城
观势
S1
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正商生态城营销报告
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央企保利厚积薄发，中心城区全面发力。
企业名称
项目
区域
状态
概况
保利
保利百合
中原区
在售
保利郑州首个项目，主打品质刚需
保利海上五月花
惠济区
待售
保利洋房产品社区
保利刘庄杓袁地块
金水区
未入市
城中村改造，综合体项目
郑东新区
管城区
二七区
中原区
金水区
高新区
惠济区
经开区
保利项目区域分布明细
保利进驻郑州首个项目主打品质