文档介绍：敬呈:北京国华臵业有限公司
[惠州典型高端项目研究报告]
[中原地产代理(深圳)有限公司惠州分公司]
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纲要
>> 惠州高端项目选定
>> 高端项目产品研究
>> 高端项目展示体系研究
>> 高端项目客户特征研究
>> 客户经典语录摘录
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惠州高端项目分布
雅居乐白鹭湖
公爵小镇1期
奥林匹克花园
佳兆业中心东方威尼斯
富力丽港银湾光耀翡翠湾
帝景湾
万林湖
棕榈岛
待售光耀城
在售
售罄
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富力丽港银湾
>> 高端项目产品研究
| 项目概况
| 产品类型
| 产品尺度(面积)
| 主要户型平面各功能空间尺寸
| 装修标准
| 配套分析
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产品研究——富力丽港银湾
所属片区惠城〃江北
占地面积
建筑面积 29万平米
容积率
绿化率 30%
公寓27F、大平面30F、写字楼/酒
物业类型
店48F
公寓: 54—62 ㎡,三房、五房:
主力户型
184—300 ㎡,送精装修
公寓均价8000元/ ㎡,大平面9000
当前售价
元/ ㎡(带2000元/㎡装修)
卖点一线临江
户型面积/㎡总户数套数比
> 项目位于惠州商务核心地带,拥有一线江景一房 53-56 225 %
与湖景双重景观,项目分两期开发,一期以三房 184 75 %
大平面的三房、四房为主,二期以精装修的五房 300 100 %
公寓及合拼的大户型、写字楼为主;
合计 400 100%
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主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾
> 五房两厅三卫+双阳台+内花园
> 建筑面积:300㎡
> 使用率:77%
> 户型优点:客厅、主卧一线临江,绝版景观
> 户型缺点:由5套公寓合拼而成,功能分区混
乱,有暗卫,整体布局混乱;
长辈房:开间4米,进深6 小孩房:面积约13㎡,带
米,面积约26㎡,套房设阳台;双面采光;
计
厨房:面积约12㎡
餐厅:面积约17㎡
客厅:,
米,面积约:35㎡,配衣
帽间+洗手间+景观阳台
主卧:,
米,面积约:38㎡含洗手
间、衣帽间与观景阳台
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主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾
> 三房两厅两卫+双阳台
> 建筑面积:184㎡
> 使用率:77%
> 户型优点:厅、房面江,整体布局较为合理
> 户型缺点:房间开间小,进深大,房间整体格
局呈狭长型,影响采光,卫生间为暗房;
餐厅:面积约13㎡
客厅:,进
,面积约32㎡
次卧:,进
,面积约18㎡
主卧:,进
,面积约42㎡
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主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾
> 国际公寓
> 建筑面积:55㎡
> 户型优点:部分产品一线临江,带精装修;
> 户型缺点:户型进深过长,实用率较低,且
采光较差,没有阳台,影响使用功能;
,,进
深开间比过大;影响局部采光与
功能使用
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住宅精装修标准——富力丽港银湾
室内装修
公共区域
内墙墙身:客厅及卧室墙身油高级乳胶漆,厨房
大堂:首层入口地面采用高级石材,墙身挂设高级