文档介绍：目 录ﻫ一、项目基本概况
()市场分析ﻫ二、项目的SＷＯT分析
(一)优势点ﻫ（二）局限性ﻫ(三）威胁点ﻫ(四）机会点
三、商业模式分析:
(一) 综合性商业模式
(二)主题性商业模式ﻫ（三）专业性商业模式ﻫ四、项目整体定位ﻫ(一)项目的经营业态定位
(二）价格定位ﻫ（三）客户定位ﻫ五、营销推广ﻫ(一)推广主题
(二） 项目形象包
（三）总体宣传策略ﻫ(四)销售策略
城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略ﻫ一、项目基本概况ﻫ 城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处,总占地面积5万平方米,总建筑面积１1万平方米,共分四期开发,目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有３5间,,商铺目前基本上空置。
二、项目的SWOT分析ﻫ 虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素,以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点,并充分发挥其的优势,才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。ﻫ(一)优势点(S）:ﻫ1、 项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处;ﻫ2、 项目地处龙岗中心城一级黄金旺地,发展前景看好;ﻫ3、 本项目目前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的置业风险;ﻫ4、 ,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体;ﻫ5、 项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有一定的优势;ﻫ◆发挥优势:
A、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利;ﻫB、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的发展前景和由此带来的商机;ﻫC、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心;ﻫ(二）局限性(W)ﻫ1、 项目所处地段目前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件;ﻫ2、 本项目周边是长着茅草的待开发地块,因而显得较为荒凉,对发展商业略为不足;ﻫ３、 该项目以建成多时,但裙楼商铺一直滞销,造成一定的负面影响;ﻫ4、 项目裙楼商铺缺乏整体形象定位,主题不鲜明;ﻫ５、 项目裙楼商铺规模不大,不利于整体推广;
◆解决方法:ﻫ（1) 重新对裙楼商铺进行市场定位,明确目标客户;
（2) 确定经营主题,从而以有特色的经营方向带动商铺的销售;
（3） 加大推广力度,扩大商铺的暴光率与市场知名度;
(4) 设立部分“免息分期付款方式”,降低购房者的置业门槛,吸引其入市;ﻫ(三)机会点(O)ﻫ１、 区位优势的发挥,辐射周边地区;ﻫ2、 随着周边各大住宅小区相继建成与入伙,将带动周边的人气,从而带动裙楼商铺的销售;ﻫ3、 中国的入世,推动经济的发展,商业物业前景看好;
(四)威胁点（T）ﻫ1、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业较多,形成很大的竞争力与市场压力;
２、碧湖康馨园空置的裙楼商铺,从而形成直接的竞争;ﻫ三、商业模式分析:ﻫ就目前的商业模式来看,主要有三种:一是综合性商业模式,二是主题性商业模式,三是专业性商业模式。ﻫ（一)综合性商业模式 ﻫ这一模式奉行的是购物、休闲通吃,衣、食、住行***服务。商场内行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备,可以满足任一层次消费者的任一生活需求,并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动,拉动场内群体消费。从这一个角度去分析,此种模式似乎能够