2021年商业地产项目策划书.docx

文档介绍：商业地产项目策划书

　　策划书是目标计划的文字书，是实现目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，下面是xx整理的，欢迎来参考
　　考虑到贵项目对销售策划进行招标的意义和目标，所以，本方案关键在整合推广方面进行了全方面的策划，而对于项目市场分析及目标用户分析等进行了简明的分析。
　　本案关键由市场分析、整合推广方案及企业介绍三部分组成，详细包含项目概况、SWOT分析、项目定位及“USP”导向、推广思绪及项目提议；项目标整合推广策略及企业介绍。
　　本案仅仅是表现了本公司对于贵项目在运作过程中的部分思绪和操作手法，而且也未和贵企业进行深入且含有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，所以详细的部分实施方案还须经双方协商达成一致意见后另行制订。
　　本项现在期经过商铺销售来造势，以此带动住宅的销售；以后期经过住宅的销售来达成商铺的价值最大化，因为本项目含有比较独特的项目特色，须经过营销造势来形成影响力，并推进项目标整体销售。另外，我方在对于本项目所含有的多种整合以后，将本方案的关键定在住宅的整合推广。
　　第一部分市场分析
　　一、项目概况：
　　本项目地处繁荣的大西路及斜桥街的交界口，地理优势显著，其总占地面积17093m2，由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。
　　二、项目SWOT分析：
　　优势分析：
　　1)区位优势
　　在商业繁荣地，其商业优势无可比拟；
　　2)配套优势
　　周围商业、教育、医疗等生活配套一应俱全；
　　3)交通优势
　　本项目交通便利、车流量及人流量较大。
　　劣势分析：
　　1)消费群劣势
　　高层物业还没有被大部分人认可，怎样转变消费看法是关键；
　　机会分析：
　　1)市场机会
　　高层建筑是未来发展的趋势，经过新闻媒体的推广能将此理念灌输于消费群体，从而为营销造势；
　　2)稀缺性
　　本案为镇江第二个高