文档介绍：国安置业新地块项目策略提报
2010·7
着重近期发展
关注远期趋势
寻求核心发展要素
应势而谋
报告宗旨
PART1 市场篇
PART2 项目篇
PART3 推广篇
PART4 销售篇
PART1 市场篇
PART1 市场篇
两个思考
1、项目的吸引力在哪里?
2、项目的爆破点在哪里?
在近7年,南通市区商业用地、住宅用地土地成交块数、面积整体趋势向上;
经历了08年国家宏观调控后,商业与住宅用地在成交数量、面积在09年开始复苏,呈现“V”型反转;
09年商业用地成交地块数量在近7年内,首次超越住宅地块成交数量;
09年住宅用地成交面积在近5年内,首次超越商业用地面积;
PART1 市场篇
03-09年南通市区商业用地与住宅用地成交块数比
03-09年南通市区商业用地与住宅用地成交面积比
【壹】南通土地市场
PART1 市场篇
在近7年,南通市区商业用地、住宅用地土地成交单价、成交总价,整体趋势向上;
经历了08年国家宏观调控,在09年南通商业用地、住宅用地在成交单价、总价达到新高;
09年,商业与住宅用地价格出现爆发点,价格成倍增长;
我们的观察:商业、住宅土地市场交易量整体向上,土地市场成交量火爆!
03-09年南通市区商用、住宅土地成交单价对比
03-09年南通市区商用、住宅土地成交总价对比
PART1 市场篇
南通09年土地市场出让土地性质分析图
南通09年土地市场出让土地区位分布分析图
从地块属性看,居住项目仍是南通楼市的开发重点,纯居住项目占据比例最大,达33%,商办住综合性质地块已成上升态势。
从地块分布看,崇川区是南通土地市场的开发重点,70%的土地分布于崇川区,对于开发区、港闸区的建设则较谨慎;
南通市房地产投资状况
两个突破
2006年突破100亿
2009年突破200亿
从03年至09年,南通市房地产投资额快速增长,整体发展趋势向上;
从03年至09年,南通市房地产投资增长比例整体趋势向下;
PART1 市场篇
【贰】南通商品房市场
2003年至2009年南通市房地产开发完成情况
单位:万平方米
03年至09年,施工面积与新开工面积之间的距离迅速拉大,表明南通市开发的大盘量在不断激增;
03年至09年,商品房新开工与住宅新开工面积之间的距离逐渐拉大,说明商业用房在不断增加中;
南通房地产市场发展迅速,大盘的量在不断增加,商业地产项目不断增加。
PART1 市场篇