文档介绍：HSDY
恒盛德业
龙道·萄泊园项目提案
目录
市场分析
项目分析
项目定位
项目建议
营销建议
市场分析—怀来概况
怀来城镇化建设以推进县城城市化为着力点
乡一体化进程逐年加快。近年来,县城城市化建设通
过采取盘活土地资产,吸纳社会资金等多种方式,城
市基础设施日趋完善,初步形成以府前街、京张大街、
龙潭路等为骨架的“三纵三横”城市交通网,集中供
水、供热、供气等公共配套设施相继实现了合
建设,城区面积由五年前的7平方公里扩展到
,城北行政办公区,城南工业
市场区和民营园区,城西住宅小区,中部
的城市化功能分区日趋明显
关键词:合理规划,配套发展
市场分析—怀来概况
怀来紧邻北京,县城沙城距北京市
门120公
距张家口市中心87公
京张
速公路开通后,从县城到北
环的车程仅
为
从与北京接壤的东花园镇到
环只用40分钟。按照国际大都市的城市半径
被确定为河北省实施环京津发展战2003年
标准,怀来
成为北京市的近
是张家口市对外开放的窗
河北省政府于2010年10月21日出
《关于加快河北省环首都经济圈
施意见》中,明确提出:在紧邻北
利、基础较好、潜力较大的县(
“环首都经济圈”即“京北新城
关键词:京新城,潜力大增
市场分析—怀来概况
城市精神是软实力的重要内容,是城市的灵魂
古老的京北大地,赋予怀来儿女忠厚诚信、善良质朴、
宽容大度、勤劳勇敢的优秀品质;悠久的历史文化
铸就了怀来百姓崇尚文明、尊重知识、尊重人才、开
明开放的良好风尚;辈出的名人贤士,展示出塞北子
孙追求真理、勇于探索、敬业负责、无私奉献的
境界;
怀来人民敢为人先、创业有为、坚忍不拔、奋发
图强的理想追求。在此基础上提炼升华出
精神,不但有丰富的历史内涵、强烈的现导向,而
且适应跨越发展的精神需求。
关键词:敢为人先,跨越发展
市场分析怀来地产情况
怀来划入环首都经济圈,固话要改010,这成
怀来房价上涨的直接因素。怀来县房管部门提供的数
据显示,近3年来,县城的房价一直在上升,且年均
涨价在800元左右。截至今年2月底,怀来县高层新
房在每平方米4000-4700元,部分价格已经突破
5000元;多层在每平方米3000-3750元(去
的成交价额)
关
0105000
市场分析怀来地产情况
目前在怀来县城的购房者多为本县城
需改善居住条件的人群;各乡镇、农村
的人群;外地经商者、北京市和周边区
县的人员。
调查显示,外地购房者占近期鹵房
总数5%28%,付款方式为
多,购房数量多在两套以上
关键词:外地人批发房子
市场分析怀来地产情况
目前怀来县城在售项目二十余个,
品形式涵盖温泉别墅,18层以下高层
公寓,商业酒店和6+1多层。产品定位
涵盖异域,教育,休闲,大盘和新区笔
但在定位上又普遍较模糊,客户钊定不
精准
关键词
牛富,定位模糊
市场分析怀来地产情况
怀来县城住宅项目虽多,但小部分可
售房源有限,大部分是未开盘销售。由
于本地建设部门监管严格,相关证件发
放管控,这给购房者的购买带来更多保
证,给开发商资金造成一定的压力。
关键词:售证资金压力