文档介绍：跟我学——
二手房交易基本知识培训
清华源律师事务所
2008年6月
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培训师介绍
lakey，清华源律师事务所执业律师，北京大学硕士，清华大学科技园法律顾问，清华大学校友总会法律顾问
MSN、邮件: lakey_******@
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目录
房地产开发基本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他说明
提问与回答
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房地产开发基本知识——一套民宅的诞生
“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费（不包括设立房地产公司的手续）”
“竣工档案保证金，土地权属调查、地籍测绘费，新菜田开发
建设基金，实心黏土砖限制使用费，路灯维护费……”
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其中最重要的步骤：
1、取得建设用土地，获得《国有土地使用证》
2、建设项目规划通过，获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》
3、房屋建设，获得《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）
4、房屋验收，获得《商品房销售（预售）许可证》
5、交付，获得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
统称为“五证二书”——一套住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证
房地产开发基本知识——一套民宅的诞生
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目录
房地产开发基本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他说明
提问与回答
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
2007年，北京共完成二手房交易90，000套
分为四大类（法律分类）
商品房
已购公房
集资合作房
限制产权房
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
11种常见二手房类型
1、普通民用住宅（商品房）
2、非民用住宅（商品房）
3、成本价公房（已购公房）
4、标准价公房（已购公房）
5、央产房（已购公房）
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北京二手房市场常见房产类型——五花八门
11种常见二手房类型
6、三方集资房、危改房、回迁房（集资合作房）
7、住房合作社（集资合作房）
8、限价房（限制产权房）
9、经济适用房、康居房、安居房、绿化隔离带农民安置房（限制产权房）
10、集体产权房、乡产权房（限制产权房）
11、公管住房、使用权房（ 限制产权房）
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目录
房地产开发基本知识
北京二手房市场常见房产类型
二手房转让必备条件
二手房交易的流程
二手房交易中常见问题
二手房交易合同范本说明
其他说明
提问与回答
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