文档介绍：中粮-沈阳大东区中粮地产项目投标报告
研展标段第二部分《市场定位》 20013>.
目录
2市场研究篇
2一、区域环境
5二、区域经济
7三、区域房地产开发
8四、市场数据分析二级市场
10五、三级市场
11六、市场竞争情况
25目标市场定位篇
25一、地块属性
28二、地块SWOT分析
30三、目标消费人群设定
32四、项目整体形象定位
33五、产品修改意见及建议
43营销推广篇
43一、价格策略建议
43二、营销推广计划
44三、销售节奏及销售回款计划(含B区)
46广告策划、创意篇
46一、产品机会点
47二、消费者洞察
47三、广告总精神
7>48四、整合推广
50五、A区推广
53六、产品识别及现场导视
市场研究篇
一、区域环境
区域位置
沈阳地处东北地区的南部,辽宁省的中心。背倚长白山麓,面向渤海之滨,是辽东半岛的腹地。东临抚顺市和抚顺县,南与本溪市和辽阳市相辖,西与台安、黑山两县接壤,北与内蒙古自治区科左后旗相邻。在以沈阳为中心的150公里的半径内,有中国著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜新、石油之城盘锦、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭,这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群。沟通世界各大港口的大连港,正在开发的营口新港和锦州港,距沈阳也不超过400公里。
人文地理
人口
历年沈阳人口变化情况列表
年份
1990
2000
2001
2002
2003
2004
2005
全市人口
市区人口
485
资料来源:新联康研展部2006-10
2005年,,,‰;。
‰U,‰‰。
面积
沈阳地区以平原为主,地势平坦,平均海拔50米左右,山地丘陵集中在东北、东南部,属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原,地势由东向西缓缓倾斜。
沈阳市国土总面积为12980平方公里,东西长115公里,南北长205公里。
其中市区总面积为3495平方公里,城区面积185平方公里。
行政区划
沈阳现辖9个区:和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区
1个县级市:新民市
3个县:辽中县、康平县、法库县
本案位于沈阳市中街最东端,属大东区管辖范围,紧邻沈河区。
区域属性
综合实力
以沈阳为中心、半径150公里的范围内,集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高、驰名世界的辽宁中部工业城市群;沈阳有东北地区最大的民用航空港、最大的铁路枢纽和全国最高等级的公路网络,是东北地区不可替代的交通枢纽;作为区域性中心大市场,沈阳对周边城市乃至全国具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。优越的地理位置,完备的铁路、公路网络及众多的国家级和区域性市场,使沈阳成为人流、物流和资金流的集散地,并正逐步成为区域性的商贸、科技、交通、旅游、信息和金融中心。
文化旅游
沈阳现存古遗址、古城址、古墓葬、古建筑、烽火台、边墙和历史纪念物、革命纪念物达400多处,其中国家级文物保护单位4处、省级16处、市级60处。珍藏的历代***文物、出土文物、革命文物数以万计。沈阳的旅游景观丰富多彩,沈阳故宫、皇家陵寝(福陵、昭陵)、“九一八”事变纪念馆、张氏帅府)、怪坡、棋盘山风景区等,都是沈阳著名的旅游景观。“世博会”的召开更为其增加了绚丽的一笔。
科学技术
承担国家863、科技攻关、基础研究计划项目227个,举办重大科技活动15项。民营科技企业达到3910家,拥有中国科学院院士11人,中国工程院院士19人,市及市以上独立科学研究与技术开发机构116个。取得市以上科技成果762项。其中,达到国际水平241项(国际领先34项,国际先进207项);达到国内水平521项(国内领先344项,国内先进177项)。有556项科技成果得到推广和应用,,专利申请4414件,专利授权2224件。
区域规划
——完成城市建设投资123亿元,%,,%。青年大街、二环路改造全面完成。完成了461条二级以下街路、240万平方米的小巷改造工程