文档介绍：土地估价报告编制
大连天石不动产顾问有限公司
主要内容
一、土地估价报告编制步骤
二、估价报告文本结构分析
三、编制过程中的注意事项
四、主要估价方法分析
五、估价报告评分标准
一、编制的主要步骤
(一) 了解客户,明确工作目标
1. 客户的真实需求,估价目的应由客户认可;
2. 客户对估价的了解和对市场状况的掌握;
3. 客户对估价结果的理解能力和从中获益的能力
(一) 了解客户,明确工作目标
* 拟定询问提纲或者需议定事项目录;
* 组织市场调查、现场勘察和收集资料;
* 将掌握的情况用文字形式表述出来,并提出具体的解决思路
(二)现场勘察,掌握估价对象情况
1. 对估价标的的现场察看
* 登记状况的现场核定
* 利用现状和有效利用强度:
* 扩展余地
(二)现场勘察,掌握估价对象情况
2. 对周边环境的察看
* 最佳使用的判断
* 用途转换的可行性
* 集聚效应
(三) 估价对象的权利状况界定
审计和评估的关系
债权和物权
(四) 收集资料及市场调查
1. 由委托方提供证明性材料
2. 到有关部门查阅
3. 机构自身的市场调查
(五) 编写估价报告
1. 报告初稿:评估思路、重要参数和主要结论,用于机构内部审定的文本
2. 报告简本:与估价目的相关的重要结论和需提醒委托方注意的问题,用于与委托方的交流沟通的文本
3. 正式报告:正式提交的报告文本