文档介绍：对我国房地产市场政策和形势分析
住房和城乡建设部政策研究中心
一、2010年我国房地产市场形势
1、房价仍处高位
2、开发投资增长过快
3、房屋销售历史最好
2007-

二、2010年房地产市场继续过热的主要原因
一是贯彻落实“国十条”差距较大
二是社会资金过多进入地产
三是居民消费过于集中
四是市场房屋供应量不足
五是土地管理、市场管理力度不够
六是二三线城市涨幅过快
2010年11月份部分城市房价涨幅情况
同比涨幅
环比涨幅
城市
比例(%)
城市
比例(%)
三亚

岳阳

海口

乌鲁木齐

岳阳

南昌

温州

桂林

西安

蚌埠

郑州

包头

北京

厦门

宜昌

郑州

合肥

长沙

乌鲁木齐

重庆

全均

2010年全国商品房销售面积
地区
商品房销售面积
(万平方米)
销售面积增速
全国

%
东部地区

%
中部地区

%
西部地区

%
三、调控加码的原因
一是“十二五”规划的目标和要求
二是“国十条”的要求尚未全面落实
三是物价膨胀带来的压力
四是房价潜在反弹迹象
五是把握住两会召开前的战机
四、2011年调控政策重点
一是确定房价涨幅指标
二是扩大限购范围
三是推进房地产税改革
四是调整二套房首付比例
五是严格住房用地供应管理
六是建立约谈问责机制