越秀上品轩推广策划案.ppt

文档介绍：越秀上品轩推广策划案
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本案介绍
越秀上品轩是由佳润地产开发的地铁上盖商住项目,位于中山
六路与纸行路的交界处,总占地6243m,总建面积为66340m2,由
栋31层东西两座连体塔楼组成。1-4层为大型购物中心,负一层
直接连通地铁1号线A出口负2-3层为地下车库。5层为架空花园,设
计有小型会所,儿童活动区以及老人健身区,市中心罕有的日式的枯
山水精致园景
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环境分析
①国民经济运行状况良好,经济增长强劲。2007年增长
%。连续五年增速达到或超过10%。中国人民银行研
究局专题课题组20日预测,GDP增长率2008年上半年为
%,%
②房地产业增长带动GDP增长
2003
2005
20XX6
GDP%)91%101%04%109%19%
房地产增1868%%
top house
观
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越秀上品轩推广策划案
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环境分析
2007年广州市人均GDP折合已经达到9302美元,%;
,%
根据2008年广州市政府工作报告称:2008年GDP增长目标:12%
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环境分析
①《物权法》的颁布
②208年中国实施稳健的财政政策和“从紧的货币政策
③国家和广州市对房地产的宏观调控
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营销环境总结
机会与危险并存!
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行业分析
2007年广州市房地产业经过悲喜交加的一年。在前三季
度月房价涨幅达到近50%。(由一月份的7524元/平
方米到10月的11970)
地王频出。
9月11日,广州的东、南、西、北、中均诞生了地
王,广州市一天之内卖出了13幅地,
广州市国土房管局公布了《2008年3月广州市十区房地产交易登
记情况通报》。数据显示,3月广州市十区房屋交易登记9011宗,
%,,%
,%。
上品
观
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原因
·在2007到2008一月底年,央行10次提高存款准备金率,5次上调基准利率
以及2007年广州市出台的“广七条”调控合力爆发开始。
·尤其是2007年9月27日出台的房贷新政及调控预期对投资性需求抑制作用明
显
9月29日广州发布限价房购买资格公示,进一步强化中等实力买家观望情绪
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调控目标
标1
从单一市场化走向市场与政策性干预、计划双线并行
再如政府加大力度推进保障型住房,其低收入人群可以
住廉租房
中等或中等偏下人群可住限价房或者住在离城中心稍远
的地区
(住在未来的城中心)而中等偏上及高收入的人群选择
不收限制。实现“住有所居”