文档介绍：重庆观音桥商圈分析
重庆观音桥商圈分析
目录
商业布局
观音桥区域租售市场及客层分析
观音桥商圈经营状况
观音桥商圈SWOT分析
观音桥区域消费行为特征
针对性很强的专业市场调研
可替代性产品研展
/ 观音桥商圈商业布局
/ 观音桥商圈现状
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来,观音桥被认为是商业滞后的区域,在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候,观音桥商圈却寂寞冷淡。目前,在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外,几乎没有强大影响力的商业形态,人们购物主要是跑解放碑。据估计,北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物,这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元,,因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态,商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现
“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前,随着观音桥商圈的重新规划并开始实施,龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,该商圈正在进行重新定位,希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
内容
商圈名
步行街
商业面积
吸纳和辐射面
(人口)
特殊题材
解放碑
建成时间最早,市内影响范围最大8>8万平方米
100万平方米以上
100万以上
中央商务区
沙坪坝
在全国较有影响,8万平方米
20万平方米左右
100余万人
三峡文化、人性化、文化区
南坪
变数最大的步行街,33万平方米
约26万平方米
60余万人
吃在南岸,住在南岸,旅游在南岸
杨家坪
有最高的玻璃塔,
约20万平方米
近100万人
轻轨横贯,周围有重庆动物园
观音桥
市民期待最多,42万平方米
100万平方米左右
80余万人
附近桥梁最多,临近北部新区
大渡口
规划手笔最大,91万平方米
10余万平方米
钢铁基地
观音桥区域商业类型结构
过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少,商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家,其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡,㎡,租期长达20年,该店将是重庆市面积最大的量贩超市。铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上,以经营餐饮、休闲娱乐业为主。大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业,如南亚家具广场、金观音家具市场。以家用电器为主要经营商品的商业物业,如国美电器、苏宁电器及商社电器等。
观音桥区域个案分析
/ 综合性商场
北城天街
北城天街位于欧式一条街起点处,由重庆地产龙头——重庆龙湖地产开发,商业部分总建面11万平方米,目前是观音桥商圈内体量最大的商业项目。该项目只租不售,其中8万方已被北京华联、银太两大主力店占据,但银太已于日前宣布推出。余下3万方由龙湖统一招商管理,命名为“名店坊”,300多个精品店主营中高档品牌服装。北京华联商厦已经入驻并于2003年11月8日正式开始营业,名店坊部分专卖店也已开业,银太百货也在积极的筹备中。
现代广场
现代广场位于建新一支路,总建面4万多方,原规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、旅游等于一体的大型广场。现主营百货、家具。已有重百江北商场、南亚家具广场两大主力店,另有零散商铺经营服装、通讯产品等。临街面有交通银行和德克士炸鸡店。,共分五层。一层经营化妆品、鞋类、百货、包。二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童乐园。三层为男装、女装。四层为女装、童装。五层为家电、文化用品、办公用品。
协信·黄金海岸
协信·黄金海岸位于原观音桥转盘处,,它的定位是都市休闲商业步行街,集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心。共有七层营业楼面,一层:时尚名品街,二层:优雅女人坊,三层:特色美食区,四层:都市休闲区,五层:潮流时尚地