文档介绍：CBD内外现代化交通的规划设计使CBD三大区域形成有机
循环江北嘴交通现代化和畅通化优势更加明显
东水门和千厮门大桥外部交通
已动工
轻轨、过江隧道、索道以及
解放碑
跨江大桥、码头的水陆空设
计使区域与外部联系紧密,
朝天门大桥
通达性和便捷度极高。
告门遇
州交
内部交通:
江州立交、江北城立交、聚贤岩
立交(与江北滨江路相连)、三
洞桥立交以及江溉隧道的设计
四大立交和一条通城隧道建立区
内交通网的畅通化、人性化
江北城CBD作为政府重点打造的项目将享受多方优惠政策以
促进其健康良性发展
“凡来江北城CBD投资,工商注册和税务登记在重庆市江
北城CBD的集团、企业,均可享受国家、重庆市已出台的
优惠政策。对于入驻企业所需办理的相关必要手续,重庆市
江北城开发投资公司将实施阳光服务工程
资料来源:江北城CBD招商网
北城CBD规划
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
国内外成熟CBD演变阶段特征
起步阶段发展阶段
熟阶介
更新升级阶具
城市中心位置
区位特征
城用中心位置
周边区域中心位置
或中心区域拓展
≯城市交通便利城市交通显得|>城市交通十分
交通配套公共交通系统拥挤,局部开始拥墙,局部改善
开始全方位修
发达
主立体交通体系
改普交通系统已无法满足需求
形成动力
市场劫力为主
外部机制动力为主
功能业态>零售商业、>哪售两业开始两务功能成为主>承担而务功能的
主功能为主
专为为城市级
其建筑面积建筑开始局部升级
少量商务功能大型集中商业定在O%左右换代或是重新修
居住功能比例卜边缘地带开始吸≯居住功能升級成
收高档居住区
为ceD内功能补充
商努功能增加卜商业开始向休闲的必不可少的部分
溪乐、旅游等方
转专变
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
重庆CBD整体正处于由高速发展阶段
解放碑区域在市场机制动力作用下自主发口江北嘴由于是政府主导的外部机制动力下
展更向成熟阶段靠近
形成的,其规划起点较高,但没有零售商业
居住作为其发展基础,其发展中必然会遇到
聚集人气困难,白天交通拥堵,夜晚空城的
现象,对交通体系有严峻的考验,同时土地
价值无法充分利用
中原认为,江北嘴CBD将会随着重庆市的区域价值凸
显,快速发展,与解放碑同步进入CBD成熟阶段,商
务功能最大,商业将向休闲、娱乐、旅游等方向发展
居住功能呈现高端品质楼盘,充分使得土地价值最
大化。
江北城CBD现状研究—供应市场
表:从拿地以及合作意向看目前进驻项目的情况
供应情况
企业性质
典型企业名称
进驻情况开发情况
目前江北嘴CBD正处于一级开发阶段,除
香港九龙仓集团
已拿地
已开工,预
靠近江北城的珠江太阳城和金融街在售外
北京金融街公司
已拿地今年下半年
其余无项目面市
投入使用
房地产开
拿地情况
上海越洋公司
已拿地
知名房地产公司以及金融企业的进驻,片
北京中研建科投资公司已拿地
区未来开发实力强,进一步增强了江北城
重庆丰盈公司
已拿地
CBD建造的信心,预期较为理想;片区未
重庆成大公司
已拿地
来房地产市场竞争力较强
农业银行