文档介绍：浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿) 按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,以及镜湖区国民经济和社会发展年度计划,因建设镜湖新城 B地块周边改造项目,需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿安置方案公布如下: 一、征收目的改造浴牛塘地块周边棚户区改造及浴牛塘水系建设。二、征收范围东起神东村水系、南至三丸电器、西至弋江中路、北至营盘山路, (详见规划红线)的用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。三、签约搬迁期限自分户评估结果公示之日起 30日内。四、补偿方式及原则被征收人有权选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择产权调换的按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁,优先选房”的原则实施。非住宅房屋原则上实行货币补偿。“住改非”房屋要求进行产权调换的,按照住宅进行产权调换。五、安置房地点、户型、面积及交付时间安置房地点: 安奇驾校,镜湖新城。户型及面积:镜 6#A6- ㎡, C3- ㎡, A6-1- ㎡, 安奇驾校 F2- ㎡, D3- ㎡。交付时间: 镜 ,安奇驾校 2014 。六、货币补偿预评估价格经抽样预评估价格如下: 2 1、混合结构:楼层 1-2/2 ,年代 2000 年,用途住宅,房屋单价: 538 2 元/㎡。 2、混合结构:楼层 1-2/2 ,年代 1990 年,用途住宅,房屋单价: 481 6 元/㎡。 3、砖木结构:楼层 1/1 ,年代 1985 年,用途住宅,房屋价格(单价): 4542 元/㎡。选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,对被房屋征收补偿价值提供参考。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。七、房屋产权调换征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。住宅房产权调换:被征收房屋是住宅房的,被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积 15㎡选择产权调换房屋。 : (1)镜湖新城:钢混结构:总楼层 18,年代 2011 ,用途住宅, 房屋价格(单价): 5409 元/㎡。(2)安奇驾校:钢混结构:总楼层 35,年代 2013 ,用途住宅, 房屋价格(单价): 5182 元/㎡。 : 产权调换的房屋面积与被征收房屋有证建筑面积相等的部分,被征收人按产权调换房屋价格购买。产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积,但在人均建筑面积 15㎡以内的部分,被征收人按产权调换房屋价格的 90% 购买。 3 产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积 15㎡的部分,在 15㎡以内(含 15㎡)的部分被征收人按产权调换房屋价格购买;超出 15㎡以外、 30㎡以内(含 30㎡)的部分,按产权调换房屋价格增加 10% 购买;超出 30㎡以外的部分,按产权调换房屋价格增加 20% 购买。 : 多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数 8 层至 11 层的高层房屋的,按被征收房屋有证建筑面积的 2% 无偿增加