文档介绍:沙澧河与洛河
考察报告
2011年8月12日
谨呈:河南乾宏置业有限公司
前言——
俗话说:有水则灵。我们对漯河的沙澧河与洛阳的洛河沿岸的楼盘规划发展进行了考察…
沙澧河篇
沙澧河与漯河
漯河因水而生,水是漯河的灵魂。沙澧河穿城而过,钟灵毓秀,风物独绝,把一路自然风光融入繁华都市后缓缓向东流去。利用好、开发好、建设好沙澧两河,对于建设“历史漯河、文化漯河、生态漯河、园林漯河、现代漯河”,形成中原地区独具特色的亲水滨水城市有着十分重要的意义。
沙澧河在历史上一直是漯河发展的水源和交通要道,在城市结构和环境改善中起着重要作用。沙澧河孕育了漯河,成就了漯河,承托着漯河,它是灿烂的历史之河,是惠泽漯河人民的母亲河。漯河的桥梁文化、史前文化、传统文化以及休闲文化无不深深留下水的印记。漯河以水独优,城与水共生共荣。
沙澧河是城市的点睛之处,是实现城市“绿”、“水”、“城”有机交融的先决条件;沙澧河是城市的灵性所在,是打造“城在水中映,水在绿中行,人在画中游”人间仙境的妙笔所在。
沙澧河的开发建设,关乎漯河的城市建设和发展,更关乎老百姓的切身利益。
沙澧河现状
现状:(一)沿河绿化景观规模有限,河滩公园景观略显单调,文化底蕴不够深厚,相邻水体的景观关联不够。(二)除中心城区部分河滩已绿化外,一些滨河滩地处于衰败和荒芜状态,部分地段甚至成了垃圾场和排污处,一定程度上破坏了生态环境。(三)河面较窄、河床较深、堤坝较高,处理方式单调,亲水性差。(四)滨水空间形象较为紊乱,成片居民点贴堤而建,个别村庄位于堤内,既对大堤造成压力,也给防洪造成隐患。(五)公共服务设施和市政服务设施建设相对滞后,部分设施标准较低。交通组织混乱,滨水区与城市内部缺乏直接便捷的联系,可达性较差。(六)建筑风格繁杂,特色不鲜明,滨河建筑缺乏韵律感。
沙澧河环境优劣关乎漯河城市品质形象,市民生活质量,改造沙澧河势在必行。
沙澧河改造
沙澧河改造方案:前面老虎滩公园明年4月份将重新改造,附近的沙河南北堤顶加宽到12米,部分地段加宽到20米,部分滩地取土成湖。形成虎滩雄居、百舟争渡的景观。游艇码头、沙滩浴场、水幕电影等一系列改造工程项目的相继完工,将成为漯河市最吸引人和最留得住人的文化休闲场所。
沙澧河盘重要楼盘分布图
昌建·外滩
亚泰·名仕公馆
建业森林半岛
广鑫·帝景城
双汇·西班牙玫瑰
建业一号城邦
1—  昌建·外滩
开发商:昌建地产
项目位置:漯河市滨河路与交通路交汇处
建筑类型:高层
物业类型:住宅、商业、写字楼、酒店
建筑面积:18万㎡
占地面积: 53亩
销售均价:1#、2#(17F)均价4500-4600元/㎡;
5#、6#(32F)预计均价5000-5100元/㎡
楼盘动态: 8月6日昌建·外滩VIP荣耀升级盛大启幕,日前,认筹客户已近2000组,而房源不足600套,昌建·外滩的号召力可见一斑
主力户型:85㎡两房,110㎡三房,130㎡三房
项目简介:昌建外滩项目总占地50亩,将打造成集繁华商业街区、滨水华宅、主题酒店、外滩公馆、5A级写字楼为一体世界级滨水城市综合体,同时项目还将“外滩概念”引入漯河,使漯河人“在昌建外滩即可享受上海外滩式生活;因为上海的示范效应,外滩足以向世界标榜。大城中心、沙澧河畔,一个天赋异禀的项目衔玉而出,自然备受推崇,Art-deco建筑、Hopsca模式、黄金水岸。
楼盘分析
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项目价值
中心价值——大城中央,万千繁华,城市财富积聚地,中心地位毋庸置疑;
 生态价值——辽阔水岸,生态宜居,水岸自然生态环境创造了天然健康的生活条件;
 居住价值——因为专业,所以卓越,滨水华宅、优秀物业缔造温馨、舒适的生活环境;
 市政配套——医疗教育,尽在咫尺,市政配套建设是人们优良生活品质的基本保证。
 商业配套——时尚地标,名品荟萃,漯河首座城市综合体,绝版核心资源的独家享有。
 娱乐配套——休闲生活,品味自我,在这里,更能放松自我,品味生活。
地标价值——地标之上,荣享大我,顶级城市综合体,奢享城市绝版资源,出则繁华,入则宁静。
项目配套
社区配套:   1座主题商务酒店、3大外滩商业街、9栋空间恢弘的滨水建筑群;
公交路线:门前几乎所有的公交线路都经过,5分钟可以直达汽车站、火车站;
景观配套:南靠景观大道滨河路,北邻老虎滩公园,滨水资源得天独厚,自然环境优美;
其他配套:大商新玛特、漯河三中、受降路小学、幼儿园、二院、建行、工行、休闲、娱乐更是就在家门口。
昌建外滩建成并投入使用后,将真正成为漯河市的城市客厅、商业核心,也将成为漯河市民的一站式生活中心、休闲娱乐中心、会客中心、文化交流中心…